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Kölner Immobilien - Radar 2012

IMMOBILIEN IN KÖLN SIND NACHGEFRACHT...

Villen, Häuser und Eigentumswohnungen

Die Nachfrage nach Immobilien in den bevorzugten Lagen Kölns ist unvermindert groß, während sich die Preise auf hohem Niveau halten. Hier bewahrheitet sich mal wieder der Grundsatz, dass gute Lagen immer gefragt sind. Wohnen in Köln ist attraktiv und zieht immer mehr überregionale Interessenten für Immobilien in den bevorzugten Lagen an. Die traditionell besten Wohnlagen befinden auf der linken Rheinseite im Kölner Westen & Süden. Dazu zählen insbesondere Lindenthal, Braunsfeld, Müngersdorf, Junkersdorf, Klettenberg, Sülz, Marienburg, Bayenthal, Rodenkirchen und Hahnwald. Ebenfalls sehr beliebt bei den Käufern sind die Stadtteile Riehl, Ehrenfeld, Nippes und die Kölner Südstadt sowie das Belgische Viertel. Auch hier werden für Immobilien stets hohe Kaufpreise erzielt. Für besondere Objekte werden oft Liebhaberpreise gezahlt. Das immer sehr knappe Angebot an Ein- bis Zweifamilienhäusern, Stadthäusern, Villen und Eigentumswohnungen führt dazu, dass die Nachfrage viel größer ist als das vorhandene Angebot, wodurch der Verkaufsprozess oft sehr kurz ausfällt. Durch das niedrige Zinsniveau und die Wertstabilität von Immobilien in guten Lagen hat sich die Entschlussfreudigkeit der Kaufinteressenten weiter verstärkt. Renovierungsbedürftige Immobilien begegnen auf dem Kölner Markt ebenfalls einer sehr großen Nachfrage. Sie haben den Vorteil, dass die Käufer ihre individuellen Wünsche verwirklichen können. Eigentumswohnungen mit gehobener Ausstattung sind gerade bei  Hausbesitzer beliebt, die sich verkleinern möchten. Zu den wichtigen Ausstattungsdetails zählen dann bei diesen Wohnungen z.B. das Vorhandensein eines Fahrstuhls, großzügige Raumaufteilung, belichtete Bäder und große Balkone. Auch bei Eigentumswohnungen und Penthäusern übersteigt in den top und guten Lagen Kölns die Nachfrage das Angebot bei weitem und führt dazu, dass teilweise Höchstpreise erzielt und weitere Preissteigerungen erwartet werden.

Gut beraten sind zur Zeit die Verkäufer, die mit dem Angebotspreis die Vermarktung ihrer Immobilien beginnen, der ihnen von WOLKENBURG IMMOBILIEN im Rahmen einer umfassenden Marktwertermittlung vorgeschlagenen wurde. Häufig ist der zukünftige Käufer gehalten, bei einem Wechsel seiner Wohnimmobilie seine schon vorhandene zu verkaufen. Hier kann sich folgende Problematik entwickeln. Sind Käufer und Verkäufer sich nach langen Verhandlungen beim Kauf einer Immobilie handelseinig geworden, so kann die dann fällige Beurkundung an der Tatsache scheitern, dass der Kaufinteressent seine eigene Immobilie noch nicht veräußern konnte. Dann muss dies der potenzielle Käufer dies in der Regel mit einer Zwischenfinanzierung überbrücken. Eine professionelle Vermarktung einer Immobilie über WOLKENBURG IMMOBILIEN kann dieses Szenario verhindern.

Grundsätzlich sind Kaufkunden interessiert, einen schnellen Abschluss zu tätigen, aber sie sind noch kritischer geworden, als dies ohnehin schon in den letzten Jahren der Fall war. Hohe Kaufpreise werden - abgesehen von Liebhaberobjekten - für Immobilien dann gezahlt, wenn diese u.a. in ruhiger Lage gelegen sind und neben einer lichtdurchfluteten Architektur über ein ausgewogenes Verhältnis von Wohnfläche zu Grundstücksgröße sowie über eine günstige Sonnenausrichtung verfügen.

Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser

Der Kölner Markt für Mehrfamilienhäuser & Wohn- und Geschäftshäuser erlebt seit mehreren Jahren einen Aufwärtstrend und gilt als sehr attraktiver Standort für Investoren.Als eine der beliebtesten Anlageklassen gilt der Besitz eines oder mehrerer Wohn- und Geschäftshäuser an einem wirtschaftsstarken Standort wie Köln. Köln erlebt seit Jahren einen stetigen Aufwärtstrend, hervorgerufen durch die steigenden Einwohnerzahlen, das hohe Wirtschaftswachstum und eine kaufkräftige Bevölkerung, diese drei Faktoren sind vor allem aus Investorensicht besonders günstig. Der Markt wird durch seine hohe Stabilität geprägt. Die Nachfrage ist weiterhin größer als das Angebot. Es wird immer wieder deutlich, dass die Lage bei Anlageimmobilien wesentlich wichtiger ist, als der Zustand, der Grundriss oder die Ausstattung einer Immobilie, denn diese Faktoren können mit der Zeit modernisiert oder geändert werden, die Lage jedoch nicht. Die Preise für Anlageimmobilien haben 2012 vorläufig einen Höchststand erreicht und bleiben mittelfristig auf einem kaum veränderten, stabilen Niveau. Ausländische Investoren spielen eine wichtige Rolle, jedoch zeigen auch deutsche Investoren, die über ausreichend Eigenmittel verfügen, starkes Interesse am Kölner Markt. Neben den laufenden Projektentwicklungen in der Innenstadt, werden in den nächsten Jahren zahlreiche Flächen saniert und neu entstehen. Das insgesamt knappe Angebot an Wohnimmobilien hebt das Mietniveau an und untermauert dadurch die Stabilität. Angesichts der guten Mietpreisentwicklung werden oftmals Spitzenpreise akzeptiert, dabei wird auch großes Augenmerk auf Qualität und Wertstabilität bzw. Wertsteigerungspotenzial gerichtet. Eine sehr hohe Nachfrage besteht derzeit nach Objekten in guten Lagen,die Modernisierungsbedarf und Mietsteigerungspotenzial aufweisen. Wer jetzt sein Mehrfamilienhaus bzw. oder Wohn- und Geschäftshaus verkaufen möchte, kann auf hohe Verkaufserlöse hoffen. Die hohe Nachfrage und das ihr gegenüberstehende geringe Angebot von solchen Immobilien führt nicht selten zu einem Konkurrenzkampf der Investoren. Es werden meist hohe Preise in kurzen Vermarktungsprozessen erzielt.

Wohnungen und Häuser zur Miete

Die Nachfrage nach Mietwohnungen und Häusern zur Miete ist vor allem in den beliebten Kölner Stadtteilen weiterhin sehr hoch. Viele junge Menschen sowie Familien, die es aufgrund beruflichen Gründen nach Köln zieht, suchen vor allem helle, großzügige und familiengerechte Wohnungen und Häuser. Seitdem in den letzten Jahren die Mieten in Köln angestiegen sind halten sie sich, ohne bedeutende Schwankungen, auf einem hohen Niveau. Der enormen Nachfrage steht auch bei Mietimmobilien wieder nur eine recht geringes Angebot gegenüber. In den begehrten Lagen Kölns lassen sich leicht hohe Mietpreise erzielen, denn die Nachfrage übersteigt auch hier das Angebot bei weitem. Aber auch die Ausstattung, sowie das Alter eines Objektes und seine Energieeffizienz sind für die Höhe des Quadratmeterpreises verantwortlich. Wir stellen fest, dass alle Stadtteile Kölns vom Wachstum der Stadt profitieren und aufgrund des mangelnden Angebotes, in den beliebtesten Stadtteilen Kölns, auf die anderen Stadtteile ausweichen. Stabile Mieten sind auch in diesen Stadtteilen zu verzeichnen.