Familienfreundliches Anwesen mit Weitblick in bester Wohnlage von Bonn - Ippendorf



ca. 260 m²

WOHN- NUTZFLÄCHE

ca. 1.009 m²

GRUNDSTÜCK

7

ZIMMER

Freistehend

BAUART

1968

BAUJAHR



Einliegerwohnung

Schwimmbad

Sauna

PKW-Garage

Keller



949.000,-- €
KAUFPREIS

  

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. 

KÄUFERPROVISION


nach Vereinbarung

BEZUGSFREI


 Gas - Zentralheizung

HEIZUNGSART

 

1999 

BAUJAHR HEIZUNG

 

194,00 (kWh/m²*a) / Bedarfsausweis

ENERGIEKENNWERT



OBJEKTBESCHREIBUNG

 

Das Haus liegt auf einem sanft abfallenden Grundstück in Bonn‘s feinem Ortsteil Ippendorf. Während sich die Strassenfassade mit der Fensterfront noch recht verschlossen gibt, öffnet sich die Südwestseite fast komplett über großzügige Glasflächen Richtung Garten und Tal. Die Villa überzeugt durch Raffinesse im Detail statt durch vordergründige Opulenz. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und einem herrlichen Ausblick bis weit hinter Bonn. Das Ess- bzw. Barzimmer sowie die separate Küche grenzen unmittelbar an. Über den Flur erreicht man ein Arbeitszimmer und das Schlafzimmer. Ein Gäste-WC und das Badezimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss ist aktuell Platz für mehrere Kinderzimmer und ein Duschbad, welche man sich nach eigenem Geschmack ausbauen oder aber auch noch vergrößern kann. Im Gartengeschoss befindet sich eine ca. 40 m² große Einliegerwohnung, angrenzend die Garage, diverse Kellerräume, sowie das beheizte – noch in Benutzung befindliche – Schwimmbad. Sie möchten ganz in der Nähe zu Bonn leben und trotzdem ruhig im Grünen wohnen? Dann ist dieses familiengerechte Anwesen wie für Sie gemacht. Sie schätzen Orte und Räume, die Geselligkeit ebenso erlauben wie Rückzug? Der perfekte Grundriss wird den Ansprüchen an höchsten Wohnkomfort gerecht. Die großzügige Terrasse und der traumhafte Garten bieten Ihnen zu jeder Jahreszeit die Möglichkeit sich an der einzigartigen Lage mit einem herrlichen Blick zu erfreuen. Hier fühlt man sich zuhause.

 

 

LAGE

 

Seit jeher ist Bonn - Ippendorf sehr beliebt. Es übt eine große Anziehungskraft auf Bonner und Zuziehende aus und gehört zu den besten Wohnlagen im Umfeld. Grund hierfür ist die ausgesprochen hohe Lebens- und Wohnqualität, die den großen Reiz von Ippendorf ausmachen. Erstklassige Wohnlage mit ländlichem Flair, viel Grün und die Nähe zur Innenstadt machen Ippendorf und insbesondere die Grundstücke am Hang zur ersten Adresse. Die nahegelegenen Wiesen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein buntes Gastronomieangebot, ärztliche Versorgung, Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht überdies eine schnelle Verbindung zu den Städten Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen, sowie zu den überregionalen Flughäfen Köln und Düsseldorf. Hier ist das Leben spannend, lebendig und bunt.


 

 

IHR ANSPRECHPARTNER

 

Herr Sven Hartwig
 

0228-24013041
Telefon

 

0172-2063833
Mobil

 

hartwig@wolkenburg-immobilien.de
Mail



SIE DENKEN ÜBER EINEN VERKAUF IHRER EIGENEN IMMOBILIE NACH?