Wfl. ca. 83 m²

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 83 m²
• Zimmer: 3
• Baujahr: 1996
• Zustand: sehr gepflegt
• Balkon: ja
• PKW-Tiefgaragenstellplatz: ja
• Keller-Abstellraum: ja
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung     
• Bezugsfrei: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: 349.000,-- €

BESCHREIBUNG

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung begeistert durch den perfekt gegliederten Grundriss, die zeitlose Ausstattung und die sehr begehrte Lage. Das durchdachte Raumkonzept erstreckt sich über ca. 83 m² und umfasst einen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, zwei Schlafzimmern, einem Wannen- Duschbad und einer Diele. Ein großzügiger Balkon eröffnet Ihnen wertvollen Freiraum. Eine komplett ausgestattete Einbauküche, Parkettboden, Fußbodenheizung, teilweise bodentiefe Fenster und ein Kaminofen im Wohnzimmer schaffen ein geschmackvolles Wohnumfeld mit besonderem Wohlfühlambiente. Hier steht Ihnen ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung. Der perfekte Grundriss wird den Ansprüchen an höchstem Wohnkomfort gerecht. Durch die geschickte Anordnung der Räume gewinnt die Wohnung ihre Weitläufigkeit und ermöglicht ausreichend Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in direkter Waldlage. Ein Kellerabteil und ein PKW-Tiefgaragen-Stellplatz runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

LAGE

Dieses zeitlose Domizil liegt in absolut ruhiger, grüner Lage im idyllischen Königsdorf, nur wenige Minuten von Köln entfernt. Königsdorf zeichnet sich durch seine naturnahe Wohnlage aus und bietet den Bewohnern ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die unmittelbare Nähe zum Königsdorfer Wald und zu den Feldern ermöglicht es den Bewohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen und bietet auch Kindern zahlreiche Spielmöglichkeiten. Trotz der ruhigen Lage ist Königsdorf gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Innenstadt Köln ist mit der S-Bahn in 15 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof, der sich in der Nähe befindet, bietet Verbindungen nach Köln und Aachen. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten eine gute Anbindung an das umliegende Städtenetz. Die Autobahnen A1 und A4 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das Kölner Zentrum ermöglicht. Für den täglichen Bedarf gibt es in Königsdorf verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, was Königsdorf zu einer attraktiven Wohngegend für Familien macht. Insgesamt bietet Königsdorf eine attraktive Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die eine naturnahe und doch gut erreichbare Wohnlage suchen.

ENERGIEAUSWEIS

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Ausstelldatum: 11.04.2014
• Gültig bis: 11.04.2024
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1996
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Endenergiebedarf: 131 kWh/(m²*a)
• Mit Warmwasser: ja
• Energieeffiziensklasse: E

SONSTIGES

Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. Objektunterlagen erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrissnachzeichnungen dienen nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,85% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und bei Kaufvertragsabschluss an WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K., Lindenburger Allee 5, 50931 Köln zu zahlen ist. Dieses Exposé ist eine Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. 

KONTAKT

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