Wfl. ca. 100 m²

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Zimmer: 3
• Baujahr: 1994
• Zustand: gepflegt
• Garten: ja
• PKW-Garagenstellplatz: ja
  
• Keller-Abstellraum: ja
• Heizungsart: Öl-Zentralheizung     
• Bezugsfrei: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: 498.000,-- €

BESCHREIBUNG

Diese attraktive Gartenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses aus dem Jahr 1994 kann ab sofort bezogen werden. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung und einen idyllischen uneinsehbaren Garten zur alleinigen Nutzung. Der offene Grundriss schafft eine einladende Atmosphäre und viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das gemütliche Wohnzimmer kann zur Küche hin geöffnet werden. Zwei der Zimmer können ideal als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Auch der Raum im unteren Geschoss, welcher über die Wendeltreppe im vorderen Zimmer betreten wird, ist sehr hell und hat eine wohnraumähnliche Qualität. Die modernen Bäder wurden geschmackvoll gestaltet und verfügen über zeitgemäße Sanitäreinrichtungen. Fußbodenheizung und eine Einzelgarage mit direktem Zugang in den Garten gehören zu den weiteren Vorzügen dieses attraktiven Angebots. Die Ölheizung des Hauses sorgt für ein effiziente Energieversorgung. Zur Wohnung gehört eine PKW-Garage. Dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten in zentraler und doch ruhiger und sicherer Lage.

LAGE

Junkersdorf – beschauliches Wohnen im Kölner Westen.

Die erstklassige Wohnlage mit viel Grün sowie die Nähe zur Innenstadt machen Junkersdorf zu einem der begehrtesten Wohnviertel im Kölner Westen. Junkersdorf besitzt einen charmanten dörflichen Charakter und gehört zur Gemeinde Lindenthal. Eine hochwertige Bebauung prägt das Bild dieser Wohnlage. Hervorzuheben ist die gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur. Die Nähe zum Kirchweg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten bietet fußläufig jede Menge Abwechslung. Durch die Aachener Strasse ist man optimal an den ÖPNV angebunden und sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen sind bequem zu erreichen. Darüber hinaus besteht eine optimale Anbindung an die Autobahn, eine bestmögliche medizinische Versorgung und auch Kindergärten, Schulen sowie die Universität sind schnell erreichbar. Hier ist das Leben spannend, lebendig und bunt. Die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung lassen keine Wünsche offen. Durch die ruhige Lage kann man den Trubel der Stadt wunderbar hinter sich lassen und ist doch mittendrin.

ENERGIEAUSWEIS

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Ausstelldatum: 13.07.2023
• Gültig bis: 12.07.2033
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Endenergiebedarf: 109 kWh/(m²*a)
• Mit Warmwasser: ja
• Energieeffiziensklasse: D

SONSTIGES

Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. Objektunterlagen erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrissnachzeichnungen dienen nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und bei Kaufvertragsabschluss an WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K., Lindenburger Allee 5, 50931 Köln zu zahlen ist. Dieses Exposé ist eine Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. 

KONTAKT

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Lindenburger Allee 5, 50931 Köln 

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