Exklusives Anwesen vor den Toren Kölns | Zülpich - Bürvenich



ca. 313 m²

WOHNFLÄCHE

ca. 2.284 m²

GRUNDSTÜCK

8

ZIMMER

1

PKW-GARAGE

zzgl. PKW-Außenstellplätze

1995

BAUJAHR



750.000,-- €
KAUFPREIS

 

 

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. 

KÄUFERPROVISION


nach Vereinbarung

BEZUGSFREI


 Gas-Zentralheizung

HEIZUNGSART

 

1995

BAUJAHR HEIZUNG

 

61,40 (kWh/m²*a) / Verbrauchsausweis

ENERGIEKENNWERT



OBJEKTBESCHREIBUNG
 

Sie möchten in der Nähe zu den Metropolen Köln, Bonn und Aachen leben und trotzdem ganz ruhig und im Grünen wohnen? Dann ist dieses einzigartige, exklusive Anwesen in seiner hochwertigen und umfangreichen Ausstattung wie für Sie gemacht. Dieses Traumhaus in ruhiger Bestlage von Zülpich-Bürvenich wurde im Jahr 1995 in Massivbauweise erbaut. Großzügigkeit und Offenheit prägen dieses Haus. Sie schätzen Orte und Räume, die Geselligkeit ebenso erlauben wie Rückzug? Der perfekte Grundriss wird den Ansprüchen an höchstem Wohnkomfort gerecht. Hier steht Ihnen ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung. Den Mittelpunkt dieses Wohlfühlhauses bildet der weitläufige Wohn-Essbereich mit Kamin und direkter Verbindung zur offen angelegten Küche und Terrasse bzw. Garten. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer, drei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die Einliegerwohnung ist über eine Außentreppe zugänglich. Alle Schlafzimmer im Obergeschoss haben Zugang zur haubreiten Veranda. Bei dieser Immobilie stehen dem neuen Eigentümer sehr viele Optionen offen. So könnte das Objekt sehr gut als Mehrgenerationenhaus genutzt werden oder man verbindet Leben und Arbeiten unter einem Dach. Der weitläufige Garten mit Fernblick in die Eifel ist darüber hinaus ein Paradies für Kinder und Gartenliebhaber. Neben einem beheizbaren Außenpool finden Sie einen Bachlauf, eine Teichanlage sowie einen Brunnen mit eigenem Brunnenwasser.

 

Bauweise: freistehend / Massivbauweise

Zustand: sehr gepflegt

Einliegerwohnung: ja

Einbauküche: ja

Offener Kamin: ja

Außenpool: ja / beheizbar ca. 10 m x 5 m

Garten-/Gerätehaus: ja/ ca. 14m²

Brunnen: ja / mit Brunnnenwasser

Ankleidezimmer: ja

Heizung: Fußbodenheizung

Bäder: 3 Bäder, 1 Gäste-WC

Keller: ja

 

LAGE

Die Stadt Zülpich liegt am Rande des "Nationalparks Eifel" mitten im Städtedreieck Köln-Bonn-Aachen und präsentiert sich als moderne Stadt in historischen Mauern. Sie übt eine große Anziehungskraft auf Kölner und Zuziehende aus und gehört dadurch in den letzten Jahren zu einer der attraktivsten Wohngegenden im Großraum Köln/Bonn. Gründe hierfür sind die ausgesprochen hohe Lebens- und Wohnqualität, die den großen Reiz von Zülpich ausmachen. In der Kernstadt und in den Ortsteilen hat die Stadtplanung Perspektiven für Neubürger geschaffen, um sich den Traum vom eigenen Heim zu verwirklichen: Attraktives Wohnen in ländlichem Ambiente, aber in der Nähe der Metropolen. Erstklassige Wohnlagen mit ländlichem Flair, sehr viel Grün und die Nähe zu Köln, Bonn und Aachen machen Zülpich zur ersten Adresse. Die nahe gelegenen Wiesen, Seen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Zülpich hat ein hohes Freizeitangebot für Alt und Jung. Der beliebte LAGO BEACH Club liegt am Zülpicher See und grenzt an das Gelände des Gartenschauparks. Neben einem herrlichen Blick über den See ermöglicht der Club direkte Nähe zu einem aufgeschütteten Sandstrand. Ein Minigolfplatz und eine große Liegewiese runden diese tolle Location ab. Im Winter wird die Stadt Zülpich durch eine 400 m2 große Kunsteisbahn um eine Attraktion reicher. Die wichtigsten Bildungseinrichtungen sowie ein umfangreiches Kultur- und Freizeitangebot runden das Wohnumfeld für Familien ab. Die ärztliche Versorgung ist hervorragend. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht überdies eine schnelle Verbindung zu den Städten Köln, Bonn und Aachen sowie den überregionalen Flughafen Köln/Bonn. Zülpich besticht durcheinen hohen Freizeitwert dank der unmittelbaren Nähe zum Naherholungsgebiet, der vielen Reiterhöfe und der vielen Sportvereine. 


 

 

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