Einzigartige Bauhausvilla mit Blick auf den Rhein



ca. 385 m²

WOHN- NUTZFLÄCHE

ca. 959 m²

GRUNDSTÜCK

7

ZIMMER

1

PKW-DOPPELGARAGE

2011

BAUJAHR



2.449.000,-- €
KAUFPREIS

 

 

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. 

KÄUFERPROVISION


nach Vereinbarung

BEZUGSFREI


 Luftwärmepumpe

HEIZUNGSART

 

2011

BAUJAHR HEIZUNG

 

68,10 (kWh/m²*a) / Bedarfsausweis

ENERGIEKENNWERT



OBJEKTBESCHREIBUNG

 

Ein in allen Belangen außergewöhnliches Objekt! Dieses Immobilien Highlight im prosperierenden Stadtteil-Köln-Niehl, mit unverbautem Blick auf den Rhein, erfüllt höchste Ansprüche an ein stilvolles Zuhause. Das imposante Gebäude, das durch seine puristische und gleichwohl elegante Architektur besticht, wurde 2011, auf einem großzügigen Gartengrundstück, vom jetzigen Eigentümer errichtet. Der neuwertige und gepflegte Gesamtzustand ist nicht zuletzt auf die Verwendung und Verarbeitung erstklassiger Materialien zurückzuführen. Strahlendes Weiß und viel Glas spielen die Hauptrolle im Gesamtkonzept dieser Bauhaus Villa. Mit ihrer besonderen Kubatur setzt die Liegenschaft ein selbstbewusstes Statement. Auf vier großzügigen Ebenen erstreckt sich Wohnqualität, durchdacht bis ins kleinste Detail. Der repräsentative Hauseingang führt Sie zunächst über eine Treppe in das Zentrum des Hauses. Hier befindet sich der lichtdurchflutete Wohn-, Essbereich mit seiner perfekt geplanten und in Szene gesetzten Designerküche. Elegante Glasschiebetüren eröffnen den Raum ins Freie und ermöglichen mit einem schwellenlosen Übertritt auf die Terrasse, einen Übergang vom Innen-, zum Außenbereich. Hier überzeugt nicht nur die Größe des Gartens, die moderne finnische Sauna, oder die üppige Bepflanzung, die ein hohes Maß an Privatsphäre sicherstellt; Hier überzeugt vor allem ein spektakulärer Naturpool, der alle Blicke auf sich lenkt! Im Obergeschoss befinden sich das traumhafte Elternschlafzimmer inklusive Ankleide und Masterbad. Von hieraus gelangen Sie auch auf eine der Dachterrassen des Hauses. 3 Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad komplettieren diese Wohnebene. Das Dachgeschoss ist der ideale Ort zum Arbeiten oder um Gäste zu beherbergen. Hier befindet sich neben dem Hauptraum mit Zugang auf die 27qm große Dachterrasse ein weiteres Badezimmer, sowie eine schöne Kaffeebar. Alles in Allem ein Traumhaus, dass keine Wünsche offen lässt und das Sie überzeugen wird.

 

 

LAGE

 

Die erstklassige Wohnlage mit viel Grün sowie die Nähe zur Innenstadt machen Niehl zu einer beliebten Wohnlage im Kölner Norden. Der Rhein und die nahe gelegenen Wiesen laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Abgerundet wird der hohe Freizeitwert durch die vielen Sportvereine. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, das bunte Gastronomieangebot und die hervorragende ärztliche Versorgung bieten alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt und die anderen Stadtteile Kölns besteht durch eine hervorragende Bus- und Straßenbahn- anbindung. Ebenfalls besteht eine optimale Anbindung an die Autobahn, eine bestmögliche medizinische Versorgung und auch Kindergärten, Schulen sowie die Universität sind schnell erreichbar. 


 

 

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