Freistehendes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück in Pulheim - Sinthern



ca. 251 m²

WOHNFLÄCHE

ca. 763 m²

GRUNDSTÜCK

7

ZIMMER

Freistehend

BAUART

1986

BAUJAHR

1996

AUFSTOCKUNG



2 Wannen - Duschbäder

1 Duschbad &

1 Gäste-WC

Offener Kamin

Keller

PKW-Doppelgarage

Gartenhaus



889.000,-- €
KAUFPREIS

  

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. 

KÄUFERPROVISION


nach Vereinbarung

BEZUGSFREI


 Öl - Zentralheizung

HEIZUNGSART

 

1995

BAUJAHR HEIZUNG

 

141,3 (kWh/m²*a) / Bedarfsausweis

ENERGIEKENNWERT



OBJEKTBESCHREIBUNG

 

Sie möchten ganz in der Nähe zu Köln leben und trotzdem ruhig im Grünen wohnen? Dann ist dieses familiengerechte Einfamilienhaus auf einem Traumgrundstück wie für Sie gemacht. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße und besticht durch seine Großzügigkeit und Offenheit. Sie schätzen Orte und Räume, die Geselligkeit ebenso erlauben wie Rückzug? Der perfekte Grundriss wird den Ansprüchen an höchsten Wohnkomfort gerecht. Eine großzügige Terrasse ermöglicht zu jeder Jahreszeit vielfältige und entspannte Ausblicke in den wunderschönen Garten. Das Gebäude wurde 1986 in Feldrandlage erstellt und 1996 aufgestockt. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand. Hier kann man seinen Wünschen und Vorstellungen der Hausgestaltung freien Raum gewähren. Den Mittelpunkt dieses Wohlfühlhauses bildet der weitläufige Wohn- Essbereich mit direkter Verbindung zur Terrasse und Garten sowie angrenzender Küche inklusive Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein Elternschlafzimmer mit einem Wannen- Duschbad, ein Gäste-Zimmer mit einem Duschbad sowie ein Garderobenbereich. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Wannen- Duschbad und ein WC. Darüber hinaus finden Sie im ausgebauten Souterrain weitere hochwertige, beheizte Nutzräume mit Tageslicht und separaten Zugang. Erwachsenen wie Kindern wird das Haus auch noch in anderer Hinsicht gerecht: der geschickt geschnittene Garten macht es zum Beispiel möglich, auf der einen Seite ausgelassen zu spielen und gleichzeitig auf der anderen Seite in Ruhe zu entspannen. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch ein Gartenhaus sowie einer PKW-Doppelgarage zzgl. PKW-Außenstellplätze. Diese Immobilie eignet sich besonders für die Familie, welche die Wohnlage zu schätzen weiß und das sichere, familiäre und doch stadtnahe Ambiente sucht. Die Wohnqualität ist geprägt davon, ganz in der Nähe zur Stadt Köln zu sein und dennoch eine große Ruhe durch die direkte grüne Umgebung zu genießen.

 

 

LAGE

 

Seit jeher ist Pulheim-Sinthern sehr beliebt. Es übt eine große Anziehungskraft auf Kölner und Zuziehende aus und gehört zu den besten Wohnlagen am westlichen Stadtrand von Köln. Grund hierfür sind die ausgesprochen hohe Lebens- und Wohnqualität, die den großen Reiz von Pulheim-Sinthern ausmachen. Erstklassige Wohnlage mit ländlichem Flair, viel Grün und die Nähe zur Kölner Innenstadt machen Pulheim-Sinthern zur ersten Adresse. Die nahegelegenen Wiesen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein buntes Gastronomieangebot, ärztliche Versorgung, Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht überdies eine schnelle Verbindung zu den Städten Köln, Bonn, Düsseldorf und Aachen, sowie zu den überregionalen Flughäfen Köln und Düsseldorf. Pulheim-Sinthern besticht durch einen hohen Freizeitwert dank der umliegenden Golfplätze, Reiterhöfe und der vielen Sportvereine.


 

 

IHR ANSPRECHPARTNER

 

Herr Michael Schmiemann
 

0221-20420177
Telefon

 

0176-61974565
Mobil

 

ms@wolkenburg-immobilien.de
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