Freistehendes Einfamilienhaus in Königsdorf - Neufreimersdorf



ca. 210 m²

WOHNFLÄCHE

ca. 537 m²

GRUNDSTÜCK

6

ZIMMER

Freistehend

BAUART

1985

BAUJAHR



1 Wannen - Duschbad

1 Duschbad

1 Gäste - WC

Einbauküche

Kamin


Sauna

Fliesen & Laminat

Fußbodenheizung

Keller

2 PKW - Garagen
1 PKW - Carport



639.000,-- €
KAUFPREIS

  

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. 

KÄUFERPROVISION


nach Vereinbarung

BEZUGSFREI


 Gas - Zentralheizung

HEIZUNGSART

 

2016 

BAUJAHR HEIZUNG

 

100,6 (kWh/m²*a) / Verbrauchsausweis

ENERGIEKENNWERT



OBJEKTBESCHREIBUNG

 

Sie möchten ganz in der Nähe zur Kölner Innenstadt leben und trotzdem ruhig im Grünen wohnen? Dann ist dieses großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr am Ende einer Sackgasse in Königsdorf – Neufreimersdorf wie für Sie gemacht. Das Haus wurde 1985 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie schätzen Orte und Räume, die Geselligkeit ebenso erlauben wie Rückzug? Der perfekte Grundriss wird den Ansprüchen an höchstem Wohnkomfort gerecht. Hier steht Ihnen ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung. Das Haus bietet viel Platz für eine Familie mit Kindern. Über eine geräumige Diele im Erdgeschoss gelangt man in das Wohn-Esszimmer des Hauses. Dank der großen Terrassentür hat man einen wunderschönen Blick auf die Terrasse und in den Garten, der von den Nachbarhäusern nicht eingesehen werden kann. Der Garten liegt in Richtung Süd-West, sodass man die Sonne bis spät in den Abend genießen kann. Ein offener Kamin sorgt auch im Winter für eine gemütliche Atmosphäre. Neben dem Wohn-Esszimmer befindet sich die Wohnküche, ausgestattet mit einer Einbauküche. Drei weitere Zimmer, ein Wannen- Duschbad, ein Duschbad und ein Gäste-WC sind ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Geheizt werden alle Räume durch eine Fußbodenheizung. Über die Holztreppe erreicht man das ausgebaute Dachgeschoss. Hier gibt es zwei weitere geräumige Zimmer. Im Kellergeschoss des Objektes liegt ein Hobbyraum und ein Gästezimmer. Dank einer großzügigen Abböschung sind diese beiden Räume sehr hell und wohnlich. Darüber hinaus gibt es im Untergeschoss noch ein Saunaraum mit Dusche, weitere Kellerräume und eine Waschküche. Abgerundet wird diese Immobilie mit 2 PKW-Garagen und 1 PKW-Carport. Diese Immobilie eignet sich besonders für die Familie, welche die gute Wohnlage zu schätzen weiß und das sichere, familiäre und doch zentrumsnahe Ambiente sucht.

 

 

LAGE

 

Seit jeher ist Königsdorf - Neufreimersdorf sehr beliebt und übt eine große Anziehungskraft auf Kölner und Zuziehende aus. Grund hierfür ist die ausgesprochen hohe Lebens- und Wohnqualität, die einen großen Reiz ausübt. Viel Grün und die Nähe zur Innenstadt machen diese Lage zur angesagten Wohnadresse. Königsdorf - Neufreimersdorf liegt direkt an der Kölner Stadtgrenze im Westen, umgeben vom Naherholungsgebiet „Ville“. Hier ist die Bebauung geprägt von Einfamilienhäusern auf großzügigen Grundstücken.  Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in 15 Minuten am Kölner Hauptbahnhof. Es besteht eine optimale Anbindung an die Autobahnen A1 und A4. Über die Aachener Straße gelangt man in kürzester Zeit in die Kölner Innenstadt. Dinge des täglichen Bedarfs können in den ortsansässigen Einzelhandelsgeschäften erledigt werden. Darüber hinaus finden sich hervorragende Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Einkaufszentrum in Köln-Weiden. Königsdorf hat mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich in den angrenzenden Orten wie Brauweiler, Frechen oder Köln-Weiden. Der Vorort bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten dank umliegender Golfplätze, Reiterhöfe und vielen Sportvereinen.

 

 

Zur S-Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Minuten zu Fuß.


 

 

IHR ANSPRECHPARTNER

 

Herr Michael Schmiemann
 

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