Exklusive Stadtvilla in ruhiger Lage von Köln-Lindenthal | Deckstein



ca. 300 m²

WOHNFLÄCHE

ca. 577 m²

GRUNDSTÜCK

7

ZIMMER

freistehend

BAUART

1

PKW-DOPPELGARAGE



1974

BAUJAHR

1994

SANIREUNG

2004

AUFSTOCKUNG



2.550.000,-- €
KAUFPREIS

 

 

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. 

KÄUFERPROVISION


nach Vereinbarung

BEZUGSFREI


 Gas-Zentralheizung

HEIZUNGSART

 

2004

BAUJAHR HEIZUNG

 

119,3 (kWh/m²*a) / Verbrauchsausweis

ENERGIEKENNWERT



OBJEKTBESCHREIBUNG

 

Die hier zum Verkauf stehende Liegenschaft wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet, 1994 aufwendig saniert und 2004 unter Verwendung hochwertiger Materialien aufgestockt. Als freistehende moderne Stadtvilla präsentiert sich die Immobilie in einem luxuriösen und sehr gepflegten Gesamtzustand. Anspruchsvolle Architektur mit exklusiver Ausstattung in Kombination mit der besonderen Wohnlage machen diese zeitlose Immobilie zu einer seltenen Kaufgelegenheit. Bereits bei Betreten bemerkt man die Wertigkeit der ausgesuchten Materialien und die großzügige Atmosphäre. Die zahlreichen Fensterfronten öffnen das Haus zum Garten und lassen es besonders hell und lichtdurchflutet wirken. Ein Highlight ist die über die komplette Breite im Boden versenkbare Terrassentür, welche das Wohnzimmer wunderbar mit dem großzügigen Aussenbereich verbindet. Auch die Küche bietet wunderbaren Blick und direkten Zugang ins Grüne. Ein Schlaf- oder Arbeitszimmer mit großem Bad en suite runden das Raumangebot auf dieser Ebene, neben einem obligatorischen Gäste-WC, ab. Auf der 1. Etage befindet sich auf der einen Seite der, mit über 70 m² äußerst großzügige, separate Elternbereich mit Schlafzimmer, Masterbad, begehbarem Kleiderschrank und einem angrenzenden Arbeitszimmer. Gegenüber liegen die beiden mit jeweils über 20 m² ebenfalls gräumigen Kinderzimmer und ein separates Wannen/Duschbad, sowie eine Ankleide. Der Keller verfügt, neben einem Kühlraum, dem Heizungskeller und einem Abstellraum, über zwei großzügige wohnliche Räume, welche nach eigenem Gusto genutzt oder ausgebaut werden können. Sie schätzen Orte und Räume, die Geselligkeit ebenso erlauben wie Rückzug? Hier steht Ihnen ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung.

 

 

LAGE

 

Köln-Lindenthal liegt ganz im Westen von Köln, eine erstklassige Wohnlage mit viel Grün. Der Stadtteil Deckstein ist ein reines Wohn- und Villengebiet mit großzügiger, lockerer Bebauung westlich der Decksteiner Strasse. Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Den Grüngürtel und den Decksteiner Weiher erreichen Sie in wenigen Minuten Minuten. Lindenthal und Sülz sind um die Ecke und bis zum Geißbockheim ist es auch nicht weit. Ein weiterer Lagevorteil sind die guten Schulanbindungen, sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der Autobahn. Deckstein bietet die Ruhe eines luxuriösen Wohngebietes in Verbindung mit der stadtnahen Lage in einem der besten Stadtteile Kölns.


 

 

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