SANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN ZENTRALER TOPLAGE - BELGISCHES VIERTEL


Wfl. ca. 114,25 m²


ECKDATEN

  • Wohnfläche: ca. 114,25 m²
  • Zimmer: 3
  • Etage: Hochparterre
  • Baujahr: 1910
  • Ausstattung: Exklusiv
  • Zustand: sehr gepflegt | umfassende Sanierung ab 2007
  • Badezimmer: 2
  • Balkon: ja
  • Denkmalschutz: ja
  • Heizungsart: Gas-Zentralheizung
  • Energieausweis: nicht erforderlich
  • Keller: ja                
  • Bezugsfrei: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: 1.120.000,-- €

 

BESCHREIBUNG

Diese herrlich lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Hochparterre eines denkmalgeschützten Altbaus von 1910. Im Jahr 2007 wurde dieses bildschöne Objekt in enger Absprache mit dem Denkmalschutzamt hochwertig saniert. In diesem Rahmen wurde auf eine zeitlos-elegante Ausstattung Wert gelegt. Prachtvoller Deckenstuck, massives Eichenparkett, weiße Kassettentüren, elegantes Baddesign, Fußbodenheizung sowie dem Kaminofen im Wohnbereich verbinden historisches Flair mit modernem Wohnkomfort und schaffen ein repäsentatives Ambiente. Die Raumhöhe von etwa 3,50 Meter unterstreicht das luftige Ambiente. Hier steht Ihnen ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlühlvorstellungen zur Verfügung. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 115 m² und umfasst neben einem beeindruckendem Wohnraum, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder, eine geräumige Küche, einen freundlichen Eingangsbereich. Hinzu kommt ein Balkon, der charmante Freiräume eröffnet. Das Schlafzimmer, die Küche sowie das Hauptbad weisen in den abgeschirmten, grünen Hof. Ein Kellerabteil vervollständigt dieses Altbau-Juwel in fantastischer, ruhiger Toplage. Die klassische Altbaufassade ist ebenfalls mit handwerklich anspruchsvollen Ornamenten verziert, sehr gut erhalten und klassisch elegant. Rückseitig bietet das Gebäude typischerweise den üblichen Blick auf die Ziegelsteine. Das Entree des Anwesens reflektiert mit originalem Stuck den Glanz des frühen 20. Jahrhunderts.

 

 

LAGE

 

Zentral, pulsierend, kreativ: Das Belgische Viertel zählt zu den begehrtesten City-Wohnlagen Kölns. Mit einer bunten Mischung aus individuellen Geschäften und Szene-Lokalen begeistert es ein interessantes, anspruchsvolles Publikum. Imposante Altbauten lassen ein charmantes Flair entstehen. Wer hier wohnt, erlebt durch die besondere Lage ein modernes städtisches Flair in direkter Nachbarschaft zur Innenstadt. Das Belgische Viertel bietet eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés. Beste Verkehrsanbindung zum Flughafen, Hauptbahnhof und in die anderen Stadtteile Kölns bestehen durch Bus, Straßenbahn und U-Bahn. Es besteht eine optimale Anbindung an die Autobahn, eine bestmögliche medizinische Versorgung und auch Kindergärten, Schulen sowie die Universität sind schnell erreichbar. Ob bei einem gemütlichen Spaziergang an den schönsten Schaufenstern der Stadt vorbei oder bei sportlichen Aktivitäten im Park, die aktive Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Hier ist das Leben spannend, lebendig und bunt. Durch die ruhige Lage kann man den Trubel der Stadt wunderbar hinter sich lassen und ist doch mittendrin.

 

 

SONSTIGES

 

Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. Objektunterlagen erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass bei Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und bei Kaufvertragsabschluss an WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K., Lindenburger Allee 5, 50931 Köln zu zahlen ist. WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

 

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