Wfl. ca. 105 m²

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 105 m²
• Zimmer: 3
• Baujahr: 2003
• Etage: Erdgeschoss mit alleiniger Gartennutzung
• Zustand: sehr gepflegt | letzte umfassende Modernisierung 2016
• Bodenbelag: Parkettboden
• Einbauküche: ja
• Sonstiges: Wannenbad & Gäste-WC
• Heizungsart: Fernwärme
• Keller: ja              
• Bezugsfrei: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: 699.000,-- €
• Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

BESCHREIBUNG

Sie möchten ganz in der Nähe zur Kölner City leben und trotzdem ruhig wohnen? Dann ist diese Erdgeschosswohnung mit Terrasse und alleinigem Gartennutzungsrecht wie für Sie gemacht. Die Gartenwohnung bietet ein Lebensgefühl, dass jene zu schätzen wissen, die ruhig, urban und stilvoll zugleich leben wollen. Diese Liegenschaft mit insgesamt 5 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit wurde 2003 neu erstellt und die hier zum Verkauf stehende Wohnung 2016 umfangreich modernisiert. Sie präsentiert sich in einem neuwertigen Gesamtzustand. Das Kellergeschoss stammt aus etwa 1910 und wurde stehen gelassen. Durch die geschickte Anordnung der Räume gewinnt die Wohnung in L-Form ihre Weitläufigkeit und ermöglicht ausreichend Privatsphäre. Der perfekte Grundriss wird den Ansprüchen an höchstem Wohnkomfort gerecht. Hier steht Ihnen ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung. Genießen Sie durch große Fensterflächen zu jeder Jahreszeit herrliche Ausblicke in den geschickt geschnittenen Garten. Den Mittelpunkt dieser Wohnung bildet der gemütliche Wohn-Essbereich mit offener Küche und direkter Verbindung zum eigenen Stadtgarten. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei hintereinander liegende Zimmer, ebenfalls beide mit direktem Zugang zum Garten, ein Wannenbad mit Echtglas-Duschwand, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Speisekammer zur Verfügung. Der Eichenparkett Dielenboden verleiht den Wohnräumen ein exklusives Ambiente. Die vorhandene Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet.

LAGE

Erstklassige Lage in einem der begehrtesten Wohnviertel Kölns. Wer hier wohnt, erlebt durch die besondere Lage ein städtisches Flair, umgeben von spektakulärer Architektur. Diese Lage im Herzen von Köln - Deutz bietet Ihnen eine ausgewogene und interessante Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Kultur. Das breite Angebot an Gastronomie und Geschäften prägen den besonderen Charme des Viertels. Seit jeher ist Deutz sehr beliebt und übt eine große Anziehungskraft auf Kölner und Zuziehende aus. Grund hierfür ist die ausgesprochen hohe Lebens- und Wohnqualität, die den großen Reiz dieser urbanen Wohnlage ausmacht. Die Rheinpromenade und die hübsch angelegten Plätze laden zum Flanieren ein und schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt und die anderen Stadtteile Kölns besteht durch eine hervorragende Straßenbahnanbindung.

Der Deutzer Bahnhof ist in 3 min. zu Fuß erreichbar. Von hier aus ist man mit dem Zug in etwa 3 min. am Kölner Hauptbahnhof, in etwa 10 min. am Kölner Flughafen und in etwa 80 Min. in Frankfurt.

Es besteht ebenfalls eine optimale Anbindung an die Autobahn, eine bestmögliche medizinische Versorgung und auch Kindergärten, Schulen sowie die Universität sind schnell erreichbar. Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert, ob bei einem gemütlichen Spaziergang im Park oder bei sportlichen Aktivitäten direkt am Rheinufer. Die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Leben spannend, lebendig und bunt.

ENERGIEAUSWEIS

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Ausstelldatum: 21.05.2019
• Gültig bis: 20.05.2029
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Endenergiebedarf: : 107,0 kWh/(m²*a)
• Mit Warmwasser: ja
• Energieeffiziensklasse: D

KONTAKT

WOLKENBURG IMMOBILIEN

Lindenburger Allee 5, 50931 Köln 

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