Wfl. ca. 110 m²

Grd. ca. 481 m² 

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 110 m²
• Grundstücksfläche: ca. 481 m²
• Zimmer: 4
• Baujahr: 1958
• Bauart: freistehend | Massivbauweise
• Zustand: sehr gepflegt
• Heizungsart: Öl-Zentralheizung
• Keller: ja
• PKW-Garage: ja                      
• Bezugsfrei: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: 1.100.000,-- €

BESCHREIBUNG

Das qualitativ hochwertige, freistehende Einfamilienhaus wurde 1958 erbaut und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Sie schätzen Orte und Räume, die Geselligkeit ebenso erlauben wie Rückzug? Der perfekte Grundriss wird den Ansprüchen an höchsten Wohnkomfort gerecht. Hier steht Ihnen ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung. Die Wohnfläche auf 2 Ebenen beträgt ca. 110 m², das Kellergeschoss bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m². 

Durch die moderne Eingangstüre gelangen Sie in die großzügige Diele. Hier befindet sich neben der Garderobe auch ein Gäste-WC. Der Wohnbereich erstreckt sich zum Garten hin über die komplette Breite des Hauses. Die moderne seperate Küche kann alternativ auch geöffnet werden. Über die stilvoll erhaltene Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, dessen Fläche drei abgeschlossene Räume bietet. Diese wurden als Kinderzimmer und großzügiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon genutzt. Das Duschbad mit Fenster wurde modernisiert. Das Kellergeschoss mit Waschküche, einen Abstellraum sowie einem großzügigen Bereich, der auch als Hobbyraum genutzt werden kann, bietet ausreichend Platz. 

Das ca. 481 m² große Grundstück ist Richtung Süden ausgerichtet. Erwachsenen wie Kindern wird dieses Grundstück noch in anderer Hinsicht gerecht: der große, ruhige Innenhof macht es möglich, auf der einen Seite ausgelassen zu spielen oder Feste zu feiern und gleichzeitig auf der anderen Seite in Ruhe zu entspannen. 

Abgerundet wird diese Immobilie mit einer PKW-Garage.

LAGE

Junkersdorf – beschauliches Wohnen im Kölner Westen. 

Die Nähe zum Kirchweg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten bietet fußläufig jede Menge Abwechslung. Durch die Aachener Strasse ist man optimal an den ÖPNV angebunden und sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen sind bequem zu erreichen. Darüber hinaus besteht eine optimale Anbindung an die Autobahn, eine bestmögliche medizinische Versorgung und auch Kindergärten, Schulen sowie die Universität sind schnell erreichbar. Der Stadtwald liegt in Rufweite und auch die Jahnwiesen und das Stadion des 1. FC Köln sind nur ein paar Gehminuten entfernt. Hier ist das Leben spannend, lebendig und bunt. Durch die ruhige Lage kann man den Trubel der Stadt wunderbar hinter sich lassen und ist doch mittendrin. 

ENERGIEAUSWEIS

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Ausstelldatum: 30.01.2023
• Gültig bis: 30.01.2033
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Endenergiebedarf: : 387,4 kWh/(m²*a)
• Mit Warmwasser: ja
• Energieeffiziensklasse: H

SONSTIGES

Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. Objektunterlagen erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrissnachzeichnungen dienen nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und bei Kaufvertragsabschluss an WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K., Lindenburger Allee 5, 50931 Köln zu zahlen ist. Dieses Exposé ist eine Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. 

KONTAKT

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Lindenburger Allee 5, 50931 Köln 

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