Stilvolle altbau-villa mit prächtigem garten in köln marienburg


Wfl. ca. 375 m²

Grd. ca. 876 m² 


ECKDATEN

  • Wohnfläche: ca. 375 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 876 m² | Süd- Westlage
  • Zimmer: 8
  • Baujahr: 1928
  • Bauart: einseitig angebaut | Massivbauweise
  • Zustand: sehr gepflegt | letzte umfassende Modernisierung 1981
  • Parkettboden: im Erdgeschoss neu 2000
  • Offener Kamin: ja
  • Außen-Pool: ja | beheizbar
  • Sauna: ja
  • Einliegerwohnung: ja
  • Heizungsart: Öl-Zentralheizung | neu 2006
  • Keller: ja
  • PKW-Garage: ja                      
  • Bezugsfrei: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: VERKAUFT

 

BESCHREIBUNG

In feinster Wohnlage in Köln-Marienburg empfängt Sie diese außergewöhnliche Stadtvilla – eine Rarität – auf einem idyllisch gelegenen Grundstück. Die besondere Atmosphäre die man nur in einem Altbau findet, ist in dieser ideenreichen Villa spürbar. Die sehr anspruchsvolle Immobilie, wird Sie spontan überzeugen! Hier verbindet sich ein kultivierter Wohnstil mit einer Atmosphäre von besonderer Klasse. Diese hochwertige Liegenschaft wurde im Jahr 1928 in massiver Bauweise errichtet und vom jetzigen Eigentümer im Jahr 1981 umfangreich modernisiert. Als einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Anspruchsvolle Architektur mit gehobener Ausstattung in Kombination mit der besonderen Wohnlage machen diese zeitlose Immobilie zu einer seltenen Kaufgelegenheit. Hier steht Ihnen ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung. Großzügigkeit und Offenheit prägen dieses Haus. Der perfekte Grundriss wird den Ansprüchen an höchstem Wohnkomfort gerecht. Bereits beim Betreten bemerkt man die hochwertige Qualität und freundliche Atmosphäre. Eine Vielzahl an Fensterelementen bieten lichtdurchflutete Wohnräume und zu jeder Jahreszeit vielfältige Ausblicke ins Grüne. Erwachsenen sowie Kindern wird das Haus auch noch in anderer Hinsicht gerecht: der geschickt geschnittene Garten in Süd- Westausrichtung mit großzügiger Terrasse und Außen-Pool macht es zum Beispiel möglich, auf der einen Seite ausgelassen zu spielen und gleichzeitig auf der anderen Seite in Ruhe zu entspannen. Diese Immobilie eignet sich besonders für die Familie, welche die Wohnlage zu schätzen weiß und das sichere, familiäre und doch innenstadtnahe Ambiente sucht. Die Wohnqualität ist geprägt davon, im Herzen von Marienburg zu sein und dennoch eine große Ruhe durch die direkte grüne Umgebung zu genießen. Eine PKW-Garage rundet dieses interessante Immobilienangebot ab. Ein wunderschönes Haus für eine glückliche Familie!

 

LAGE

Erstklassige Lage im nobelsten Wohnviertel Kölns. Wer in Marienburg wohnt, erlebt durch die besondere Lage ein städtisches Flair, umgeben von prächtigen Villen, weiten Alleen, altem Baumbestand und spektakulärer Architektur. Diese Lage in Rheinnähe sowie in direkter Nachbarschaft zu Bayenthal, zur  Kölner Südstadt und zu Rodenkirchen bietet Ihnen eine ausgewogene und interessante Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Kultur. Das breite Angebot an Gastronomie und Geschäften in der nahen Umgebung runden diese begehrte Wohnlage ab. Seit jeher ist Marienburg sehr beliebt und übt eine große Anziehungskraft auf Kölner und Zuziehende aus. Grund hierfür ist die ausgesprochen hohe Lebens- und Wohnqualität, die den großen Reiz dieser urbanen Wohnlage ausmacht. Der Rheinauhafen, der Südpark, der Forstbotanische Garten sowie ein Golf- und Tennisclub befinden sich in nächster Umgebung. Die Rheinpromenade und die hübsch angelegten Plätze laden zum Flanieren ein und schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt und die anderen Stadtteile Kölns besteht durch eine hervorragende Straßenbahnanbindung. Es besteht ebenfalls eine optimale Anbindung an die Autobahn, eine bestmögliche medizinische Versorgung und auch Kindergärten, Schulen sowie die Universität sind schnell erreichbar. Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert, ob bei einem gemütlichen Spaziergang  im Park oder bei sportlichen Aktivitäten direkt am Rheinufer. Die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Leben spannend, lebendig und bunt.

 

ENERGIEAUSWEIS

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Ausstelldatum: 25.11.2020
  • Gültig bis: 24.11.2030
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Endenergiebedarf: : 244,2 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser: ja
  • Energieeffiziensklasse: G

 

KONTAKT

WOLKENBURG IMMOBILIEN

Lindenburger Allee 5, 50931 Köln 

 

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Schmiemann

 

 

 

Telefon: 0221-20420177

Mobil: 0176-61974565

E-Mail: ms@wolkenburg-immobilien.de

 

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