Wfl. ca. 160 m²

Grd. ca. 136 m² 

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 160 m²
• Grundstücksfläche: ca. 136 m²
• Zimmer: 5
• Baujahr: 2009
• Bauart: beidseitig angebaut | Massivbauweise
• Zustand: sehr gepflegt
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung
• Keller: ja
• PKW-Stellplatz: ja                      
• Bezugsfrei: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: 839.000,-- €

BESCHREIBUNG

Dieses familienfreundliche und Einfamilienhaus wurde im Jahr 2009 in massiver Bauweise errichtet. Als beidseitig angebautes Reihenmittelhaus präsentiert sich die moderne Immobilie in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Zeitlose Architektur in Kombination mit der besonderen Wohnlage machen diese Immobilie zu einer seltenen Kaufgelegenheit. Großzügigkeit und Offenheit prägen dieses Haus. Der perfekte Grundriss wird den Ansprüchen an höchstem Wohnkomfort gerecht. Hier steht den Bewohnern ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung. Erwachsenen wie Kindern wird das Haus auch noch in anderer Hinsicht gerecht: der geschickt geschnittene Garten mit großzügiger Terrasse macht es zum Beispiel möglich, auf der einen Seite ausgelassen zu spielen und gleichzeitig auf der anderen Seite in Ruhe zu entspannen. Abgerundet wird dieses interessante Immobilienangebot durch einen PKW-Außenstellplatz. Die Wohnqualität ist geprägt davon, städtisch zu wohnen und dennoch eine große Ruhe durch die direkte grüne Umgebung zu genießen.

LAGE

Neuehrenfeld gehört zu einem der begehrtesten Wohnviertel Kölns. Wer hier wohnt, erlebt durch die besondere Lage ein modernes städtisches Flair, umgeben von viel Grün. Diese Lage ganz in der Nähe zur Kölner City bietet Ihnen eine ausgewogene und interessante Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Kultur. Das breite Angebot an Gastronomie und Geschäften rund um den Lenauplatz prägen den besonderen Charme des Viertels. Insbesondere die Landmannstraße erweist sich als geschäftliches Zentrum für Neuehrenfeld. Beste Verkehrsanbindungen in die Innenstadt und die anderen Stadtteile Kölns bestehen durch Bus und Straßenbahn. Durch die nahegelegenen Haltestellen ist man optimal an den ÖPNV angebunden. Neben der guten Anbindung an das Kölner Bahn-Netz, sind sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen bequem zu erreichen. Es besteht eine optimale Anbindung an die Autobahn. Außerdem steht Ihnen hier eine bestmögliche medizinische Versorgung zur Verfügung und auch Kindergärten, Schulen sowie die Universität sind schnell erreichbar. Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert, ob bei einem gemütlichen Spaziergang oder bei sportlichen Aktivitäten im nahegelegenen Blücherpark. Die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Leben spannend, lebendig und bunt. Durch die ruhige Lage kann man den Trubel der Stadt wunderbar hinter sich lassen und ist doch mittendrin.

ENERGIEAUSWEIS

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Ausstelldatum: 25.10.2022
• Gültig bis: 25.10.2032
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2009
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Endenergiebedarf: : 75 kWh/(m²*a)
• Mit Warmwasser: ja
• Energieeffiziensklasse: B

SONSTIGES

Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. Objektunterlagen erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrissnachzeichnungen dienen nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,49% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und bei Kaufvertragsabschluss an WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K., Lindenburger Allee 5, 50931 Köln zu zahlen ist. Dieses Exposé ist eine Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. 

KONTAKT

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