PERFEKT SANIERTE, EXQUISITE JUGENDSTILWOHNUNG IN DENKMALGESCHÜTZTEM ALTBAU in köln NIPPES


Wfl. ca. 172 m²


ECKDATEN

  • Wohnfläche: ca. 172 m²
  • Zimmer: 4
  • Etage: 1. Obergeschoss
  • Baujahr: 1905
  • Ausstattung: Luxus
  • Zustand: sehr gepflegt | umfassende Sanierung ab 2010
  • Badezimmer: 2
  • Balkon: ja
  • Denkmalschutz: ja
  • Heizungsart: Gas-Zentralheizung
  • Energieausweis: nicht erforderlich
  • Keller: ja                
  • Bezugsfrei: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: 1.250.000,-- €
  • Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.

 

BESCHREIBUNG

Im Rahmen einer aufwendigen und sorgfältigen Sanierung in den vergangenen 10 Jahren entstand hier eine bildschöne, ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit lichterfülltem Ambiente auf hochkarätigem Niveau. Im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus von 1905 zeigt sich diese heute mit viel Stil- und Trendgespür. 

 

Historische Elemente wie der prachtvolle Deckenstuck, die herrschaftliche Raumhöhen von über drei Metern und weiße Holzfenster verbinden sich aufs Feinste mit dem aufgearbeiteten Eichen-Fischgrätparkett und edlem Baddesign aus dem Jahr 2019. Auch die restaurierten weißen Kassettentüren, zum Teil mit zwei Flügeln oder als Schiebetüren, sind nach wie vor in sehr gutem Zustand verbaut. Ebenfalls original erhalten sind als weitere Highlights ein Kachelofen und ein stillgelegter innenliegender Brunnen mit raffinierten Verzierungen und Details, die unter Denkmalschutz stehen und in dieser Art äußerst selten sind. Die Wohnpartei verfügt über einen geräumigen Balkon, der zum ruhigen Hinterhof führt und gemäß den strengen Vorschriften des Denkmalschutzes nachträglich angebaut wurde. Hier steht Ihnen ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung.

 

Die klassische Altbaufassade ist ebenfalls mit handwerklich anspruchsvollen Ornamenten verziert, sehr gut erhalten und klassisch elegant hell gestrichen. Rückseitig bietet das Gebäude typischerweise den üblichen Blick auf die Ziegelsteine. Das zeitlos elegante Treppenhaus begeistert durch das schmiedeeiserne Geländer mit einem Handlauf aus Holz und Steinboden. 

 

Ein Kellerabteil komplettiert dieses Altbau-Juwel in fantastischer Lage.

 

LAGE

Als Teil eines denkmalgeschützten Mehrfamilienanwesens mit herrschaftlicher Fassade liegt das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt ruhig in einer baumgesäumten Seitenstraße (Tempo-30-Zone). Fußläufig sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zu erreichen. Von Supermärkten und Drogerien bis hin zu Ärzten und einem Krankenhaus, sowie Schulen, Kindertagesstätten und kulturellen Einrichtungen ist alles vorhanden. Restaurants und Kneipen in großer Auswahl und ruhige Parks liegen unweit entfernt. Der Wochenmarkt auf dem Wilhelmplatz in Köln-Nippes findet immer von Montag bis Samstag statt.

 

Zentral, pulsierend, kreativ: Nippes zählt zu den begehrtesten City-Wohnlagen Kölns. Imposante Altbauten lassen ein charmantes Flair entstehen. Beste Verkehrsanbindungen in die Innenstadt und die anderen Stadtteile Kölns bestehen durch Bus und Straßenbahn. Durch die nahegelegenen Haltestellen ist man optimal an den ÖPNV angebunden. Neben der guten Anbindung an das Kölner Bahn-Netz, sind sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen bequem zu erreichen. Es besteht eine optimale Anbindung an die Autobahn. 

 

Hervorzuheben ist hier der hohe Freizeitwert. Ob bei einem gemütlichen Spaziergang im Park oder bei sportlichen Aktivitäten, die aktive Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Hier ist das Leben spannend, lebendig und bunt. Durch die ruhige Lage kann man den Trubel der Stadt wunderbar hinter sich lassen und ist doch mittendrin.

 

 

KONTAKT

WOLKENBURG IMMOBILIEN

Lindenburger Allee 5, 50931 Köln 

 

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Andreas Singh

 

 

 

Telefon: 0221-88869402
Mobil: 0151-25382263

E-Mail: info@wolkenburg-immobilien.de

 

 

 


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