CHARMANTE altbauvilla AUF TRAUMGRUNDSTÜCK in köln RIEHL


Wfl. ca. 218 m²

Grd. ca. 611 m² 


ECKDATEN

  • Wohnfläche: ca. 218 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 611 m²
  • Zimmer: 9
  • Baujahr: 1923
  • Bauart: einseitig angebaut | Massivbauweise
  • Zustand: sanierungsbedürftig
  • Heizungsart: Gas-Zentralheizung
  • Keller: ja
  • PKW-Garage: ja                      
  • Bezugsfrei: nach Vereinbarung
  • Kaufpreis: 1.990.000,-- €

 

BESCHREIBUNG

In einer der schönsten Straßen in Riehl, nur wenige Schritte vom Botanischen Garten entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Objekt in unwiederbringlicher Lage und historischem Flair. Die einseitig angebaute Altbauvilla befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Hier kann man seinen Wünschen und Vorstellungen der Hausgestaltung freien Raum gewähren. Eine Vielzahl an Fensterelementen bieten lichtdurchflutete Wohnräume und zu jeder Jahreszeit vielfältige Ausblicke ins Grüne. Erwachsenen sowie Kindern wird das Haus auch noch in anderer Hinsicht gerecht: der großzügige Garten macht es zum Beispiel möglich, auf der einen Seite ausgelassen zu spielen und gleichzeitig auf der anderen Seite in Ruhe zu entspannen. Die Wohnqualität ist geprägt davon, im Herzen von Köln zu sein und dennoch eine große Ruhe durch die direkte grüne Umgebung zu genießen. Eine PKW-Garage rundet dieses interessante Immobilienangebot ab.  Anspruchsvolle Architektur in Kombination mit der besonderen Wohnlage machen diese zeitlose Immobilie zu einer seltenen Kaufgelegenheit.

 

Die Wohn- Nutzfläche ohne Kellergeschoss beträgt ca. 218 qm. Anhand der uns vorliegenden Unterlagen konnte nicht festgestellt werden, ob der Dachgeschossausbau genehmigt wurde.

 

LAGE

Die Straßen um den botanischen Garten und die Flora zählen zu den exklusivsten, begehrtesten Wohnlagen Kölns. Herrschaftliche Villen aus dem frühen 20. Jahrhundert und Gartengrundstücke mit prächtigem altem Baumbestand verleihen Riehl in weiten Teilen seinen zauberhaften, unverwechselbaren Charakter, der seit jeher ein niveauvolles Publikum anzieht. Diese Lage in Rheinnähe sowie in direkter Nachbarschaft zu Kölner Zoo bietet eine ausgewogene und interessante Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Kultur. Das breite Angebot an Gastronomie und Geschäften im nahegelegenen Zentrum runden diese begehrte Wohnlage ab. Die Stammheimer Straße sowie der wöchentliche Markt auf dem Riehler Gürtel bieten umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Seit jeher ist Riehl sehr beliebt und übt eine große Anziehungskraft auf Kölner und Zuziehende aus. Grund hierfür ist die ausgesprochen hohe Lebens- und Wohnqualität, die den großen Reiz dieser urbanen Wohnlage ausmacht. Die Rheinpromenade und die hübsch angelegten Plätze laden zum Flanieren ein und schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt und die anderen Stadtteile Kölns besteht durch eine hervorragende Straßenbahnanbindung. Es besteht ebenfalls eine optimale Anbindung an die Autobahn, eine bestmögliche medizinische Versorgung und auch Kindergärten, Schulen sowie die Universität sind schnell erreichbar. Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert, ob bei einem gemütlichen Spaziergang in der Flora oder bei sportlichen Aktivitäten direkt am Rheinufer. Die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Leben spannend, lebendig und bunt.

 

ENERGIEAUSWEIS

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Ausstelldatum: 16.05.2023
  • Gültig bis: 16.05.2033
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 1980
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: : 249,10 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser: nein
  • Energieeffiziensklasse: H

 

KONTAKT

WOLKENBURG IMMOBILIEN

Lindenburger Allee 5, 50931 Köln 

 

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Marko Ciesla

 

 

Telefon: 0221-7217348

E-Mail: info@wolkenburg-immobilien.de

 

 

 


Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.

Selbstverständlich behandeln wir Ihre persönlichen Daten höchst vertraulich.


koeln immobilienmakler