Sanierte Altbauwohnung im Herzen von Köln - Lindenthal



ca. 105 m²

WOHNFLÄCHE

3

ZIMMER

Hochparterre

ETAGE

GARTEN

ALLEINIGES NUTZUNGSRECHT

1920

BAUJAHR



Wintergarten

Garage & PKW-Stellplätze

1 Wannen- Duschbad, 1 Gäste-WC

Echtholzboden

Sauna


Kellerabstellraum

Zustand: Saniert



780.000,-- €
KAUFPREIS WOHNUNG

 

40.000,-- €
KAUFPREIS GARAGE & PKW-STELLPLÄTZE

 

820.000,-- €
KAUFPREIS GESAMT

  

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. 

KÄUFERPROVISION


nach Vereinbarung

BEZUGSFREI

 

300,-- € / Monat
HAUSGELD


 Gas / Zentralheizung

HEIZUNGSART

 

2015 

BAUJAHR HEIZUNG

 

110,40 (kWh/m²*a) / Bedarfsausweis

ENERGIEKENNWERT



OBJEKTBESCHREIBUNG

 

Diese Wohnung hat einige große Plus: ruhige Lage, Urbanität, Stil & Klasse, das alles zusammen für ein Lebensgefühl von Exklusivität. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Dürener Straße, einer attraktiven Einkaufsstraße im Herzen Lindenthals. Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 5 Wohneinheiten präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Sie schätzen eine hochwertige und zeitlose Architektur? Sie möchten ganz in der Nähe zur Kölner Innenstadt leben und trotzdem ganz ruhig und im Grünen wohnen? Dann ist diese besondere Erdgeschosswohnung mit alleinigem Gartennutzungsrecht wie für Sie gemacht. Diese stilvolle Liegenschaft in bester Lage von Lindenthal ist eine absolute Rarität und wurde in den letzten Jahren umfangreich Modernisiert. Großzügigkeit und Offenheit geben der Wohnung Unverwechselbarkeit und Charakter. Sie schätzen Orte und Räume, die Geselligkeit ebenso erlauben wie Rückzug? Der perfekte Grundriss wird den Ansprüchen an höchstem Wohnkomfort gerecht. Hier steht Ihnen ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung. Genießen Sie durch große Fensterflächen im Wohnraum und Wintergarten zu jeder Jahreszeit herrliche Ausblicke in den gut geschnittenen Garten. Diese Wohnung ermöglicht den Bewohnern den idealen Schutz ihrer Privatsphäre. Zur Wohnung gehört eine Garage mit davorliegenden PKW-Stellplätzen sowie ein Kellerabstellraum. In der Garage befindet sich eine Sauna und eine Dusche.

 

 

LAGE

 

Erstklassige Wohnlage mit viel Grün, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Innenstadt machen Lindenthal zur ersten Adresse im Kölner Westen. Lindenthal bietet eine Vielzahl an Boutiquen, Restaurants und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs. Beste Verkehrsanbindung in die Innenstadt und die anderen Stadtteile Kölns bestehen durch Bus und Straßenbahn. Es besteht eine optimale Anbindung an die Autobahn, eine bestmögliche medizinische Versorgung und auch Kindergärten, Schulen sowie die Universität befinden sich unweit der Immobilie. Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Ob bei einem gemütlichen Spaziergang oder bei sportlichen Aktivitäten im Stadtwald, die aktive Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Hier ist das Leben spannend, lebendig und bunt.


 

 

IHR ANSPRECHPARTNER

 

Herr Michael Schmiemann
 

0221-20420177
Telefon

 

0176-61974565
Mobil

 

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