Altbauwohnung mit 2 Sonnenbalkonen im Herzen von Köln - Lindenthal




ca. 90 m²

WOHNFLÄCHE

3

ZIMMER

2

BALKONE

1. Obergeschoss

ETAGE

 

1920

BAUJAHR



1 Wannen- Duschbad,
1 Gäste-WC

Echtholzboden

Kellerabstellraum



549.000,-- €
KAUFPREIS WOHNUNG

 

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. 

KÄUFERPROVISION


nach Vereinbarung

BEZUGSFREI

 

300,-- € / Monat
HAUSGELD


 Gas / Zentralheizung

HEIZUNGSART

 

2015 

BAUJAHR HEIZUNG

 

126,40 (kWh/m²*a) / Bedarfsausweis

ENERGIEKENNWERT



OBJEKTBESCHREIBUNG

 

Diese individuell und offen gestaltete, großzügig geschnittene 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 5 Parteienhaus in ruhiger Wohnlage. Die Dürener Straße, eine attraktive Einkaufsstraße im Herzen Lindenthals, liegt nur wenige Schritte entfernt. Diese Wohnung bietet etwas ganz Besonderes: Ein Lebensgefühl, das jene zu schätzen wissen, die urban und ruhig zugleich leben wollen. Die Wohnqualität ist geprägt davon, in der Stadt zu wohnen und dennoch eine große Ruhe durch die direkte Umgebung zu genießen. Durch die geschickte Anordnung der Räume gewinnt die Wohnung eine Weitläufigkeit und ermöglicht ausreichend Privatsphäre. Sie schätzen Orte und Räume, die Geselligkeit ebenso erlauben wie Rückzug? Der perfekte Grundriss wird den Ansprüchen an höchstem Wohnkomfort gerecht. Hier steht Ihnen ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung. Genießen Sie durch große Fensterflächen ein lichtdurchflutetes Ambiente. Der Südbalkon bietet einen schönen Weitblick in die umliegenden Gärten und lädt  zum Verweilen ein. Dank der Ausrichtung hat man hier reichlich Sonnenschein. Zur Wohnung gehört ein kleiner Kellerabstellraum.

 

 

LAGE

 

Erstklassige Wohnlage mit viel Grün, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Innenstadt machen Lindenthal zur ersten Adresse im Kölner Westen. Lindenthal bietet eine Vielzahl an Boutiquen, Restaurants und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs. Beste Verkehrsanbindung in die Innenstadt und die anderen Stadtteile Kölns bestehen durch Bus und Straßenbahn. Es besteht eine optimale Anbindung an die Autobahn, eine bestmögliche medizinische Versorgung und auch Kindergärten, Schulen sowie die Universität befinden sich unweit der Immobilie. Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert. Ob bei einem gemütlichen Spaziergang oder bei sportlichen Aktivitäten im Stadtwald, die aktive Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Hier ist das Leben spannend, lebendig und bunt.


 

 

IHR ANSPRECHPARTNER

 

Herr Michael Schmiemann
 

0221-20420177
Telefon

 

0176-61974565
Mobil

 

ms@wolkenburg-immobilien.de
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