Einzigartige Dachterrassenwohnung in Köln - Nippes



ca. 146 m²

WOHNFLÄCHE

ca. 40 m²

DACHTERRASSE

4

ZIMMER

4. OG

ETAGE

1910

BAUJAHR



Modernisiert 2017

Ausbau zur Maisonette 1999

Dachterrasse

Balkon

2 Bäder


Einbauküche

Einbauschränke

Kamin

2 Kellerräume



749.000,-- €
KAUFPREIS

 

  

3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. 

KÄUFERPROVISION


JA 

DENKMALSCHUTZOBJEKT

 

nach Vereinbarung

BEZUGSFREI

 

350,-- € / Monat
HAUSGELD


 Gas / Etagenheizung

HEIZUNGSART

 

2014 

BAUJAHR HEIZUNG

 

167,00 (kWh/m²*a) / Verbrauchsausweis

ENERGIEKENNWERT

 

Nein

INKLUSIVE ENERGIEVERBRAUCH FÜR WARMWASSER 



OBJEKTBESCHREIBUNG

 

Diese einzigartige Dachterrassen-Maisonettewohnung im 4. Obergeschoss bietet Ihnen etwas ganz Besonderes: Ein Lebensgefühl, das jene zu schätzen wissen, die zurückgezogen, urban und stilvoll zugleich leben wollen. Die Eigentumswohnung liegt in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das heute seinesgleichen sucht. Wohnen und Leben im Herzen von Köln. Diese moderne 4 ½ Zimmer Wohnung mit Dachterrasse und zusätzlichem Balkon wartet auf ihre neuen Bewohner. Der ruhige Hinterhof mit altem Baumbestand lädt zum entspannen ein. Bereit für einen Neuanfang? Dann treten Sie ein… Großzügigkeit und Offenheit prägen diese Wohnung. Sie schätzen hochwertige, zeitlose Architektur und bevorzugen die Details des Altbaustils? Sie schätzen Orte und Räume, die Geselligkeit ebenso erlauben wie Rückzug? Dann ist diese Wohnung wie für Sie gemacht. Der perfekte Grundriss wird den Ansprüchen an höchsten Wohnkomfort gerecht. Hier steht Ihnen ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung. Von der Arbeitsecke genießen einen unverbaubaren Domblick. Diese Wohnung ermöglicht den Bewohnern den idealen Schutz ihrer Privatsphäre. Zwei Kellerabstellräume runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

 

 

LAGE

 

Erstklassige Wohnlage mit viel Grün, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zur Innenstadt machen Nippes zur ersten Adresse. Seit jeher ist Nippes sehr beliebt und übt eine große Anziehungskraft auf Kölner und Zuziehende aus. Grund hierfür ist die ausgesprochen hohe Lebens- und Wohnqualität, die den großen Reiz dieser urbanen Wohnlage ausmacht. Diese beliebte Lage in Nähe des Stadtzentrums bietet Ihnen eine ausgewogene und interessante Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Kultur. Nippes bietet eine Vielzahl an Boutiquen, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs. Beste Verkehrsanbindung in die Innenstadt und die anderen Stadtteile Kölns bestehen durch Bus und Straßenbahn. Es besteht eine optimale Anbindung an die Autobahn, eine bestmögliche medizinische Versorgung und auch Kindergärten, Schulen sowie die Universität befinden sich unweit der Immobilie. Auch die aktive Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Der benachbarte Park lädt zu einem gemütlichen Spaziergang oder zu sportlichen Aktivitäten ein. Hier ist das Leben spannend, lebendig und bunt.


 

 

IHR ANSPRECHPARTNER

 

Herr Michael Schmiemann
 

0221-20420177
Telefon

 

0176-61974565
Mobil

 

ms@wolkenburg-immobilien.de
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