Haus 1:

Einseitig angebautes Einfamilienhaus

Wohnfläche ca. 120 qm

Aufteilung: Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Duschbad, Diele, Terrasse, Keller, 3 PKW-Garagen, Anbau für Waschmaschine und Trockner inklusive Duschmöglichkeit

Ausstattung: Photovoltaik-Anlage

Grundstücksfläche ca. 406 qm

Baujahr: 1955

Zustand: sehr gepflegt / modernisiert

Haus 2:

Einseitig angebautes Einfamilienhaus

Wohnfläche ca. 125 qm

Aufteilung: Wohn- Esszimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Wannenbad, Duschbad, Diele, 2 Balkone, Keller, 1 PKW-Carport

Grundstücksfläche ca. 328 qm

Baujahr: 1974

Zustand: sehr gepflegt

Kaufpreis: 499.000 Euro (Haus 1, Haus 2  und die Schmiede werden nur im Paket zusammen verkauft) 

Ehemalige Schmiede:

3 PKW-Garagen, Arbeits- oder Hobbybereich

Haus 3 im Einzelverkauf:

Einseitig angebautes Einfamilienhaus

Wohnfläche ca. 81 qm

Aufteilung: Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Wannenbad, Duschbad, Diele, Balkon, Keller

Grundstücksfläche ca. 362 qm

Baujahr: 1982

Zustand: sehr gepflegt

Kaufpreis: 299.000 Euro

LAGE

Elsdorf Berrendorf liegt im Rhein-Erft-Kreis. Die Lage mit ländlichem Flair, sehr viel Grün und die Nähe zu Köln, Bonn und Aachen machen Berrendorf zur nachgefragten Wohnadresse. Berrendorf besticht durch einen hohen Freizeitwert dank der unmittelbaren Nähe zum Naherholungsgebiet, der gut ausgebauten, schönen Radwegen und der vielen Sportvereine. Die nahe gelegenen Wiesen und Wälder laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Darüberhinaus können Sie in Elsdorf ein Freibad, ein Hallenbad oder ein Kino besuchen. Für das kulturelle Programm sorgen Theater-, Konzert- und Kleinkunstveranstaltungen in der Festhalle Elsdorf. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein buntes Gastronomieangebot, die ärztliche Versorgung sowie Schulen aller Art sind schnell erreichbar. Die umliegenden Höfe halten ein regionales Angebot bereit, angefangen von Obst und Gemüse bis hin zu Metzgereiwaren. Die gute Verkehrsanbindung zur A 44 und der A 61 ermöglicht überdies eine schnelle Verbindung zu den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen, sowie zu den überregionalen Flughäfen Köln /Bonn und Düsseldorf. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein schnelles Vorwärtskommen in alle Richtungen.

ENERGIEAUSWEIS

• Haus 1:
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Ausstelldatum: 01.12.2022
• Gültig bis: 30.12.2032
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Endenergiebedarf: 289,2 kWh/(m²*a)
• Mit Warmwasser: nein
• Energieeffiziensklasse: G

• Haus 2:
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Ausstelldatum: 01.12.2032
• Gültig bis: 30.12.2023
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Endenergiebedarf: 207,2 kWh/(m²*a)
• Mit Warmwasser: nein
• Energieeffiziensklasse: H

• Haus 3:
• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Ausstelldatum: 01.12.2022
• Gültig bis: 30.12.2032
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1982
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Endenergiebedarf: 265,4 kWh/(m²*a)
• Mit Warmwasser: nein
• Energieeffiziensklasse: H

SONSTIGES

Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. Objektunterlagen erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrissnachzeichnungen dienen nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und bei Kaufvertragsabschluss an WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K., Lindenburger Allee 5, 50931 Köln zu zahlen ist. Dieses Exposé ist eine Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. 

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Lindenburger Allee 5, 50931 Köln 

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