Wfl. ca. 89,6 m²

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 89,6 m²
• Zimmer: 3
• Baujahr: 2017
• Zustand: neuwertig
• Einbauküche: ja
• Loggia: ja
• Fußbodenheizung: ja
• PKW-Tiefgaragenstellplatz: ja
  
• Keller-Abstellraum: ja
• Heizungsart: Fernwärme  
• Bezugsfrei: April 2026
• Kaufpreis Wohnung: 549.000,-- €
• Kaufpreis PKW-Tiefgaragenstellplatz: 20.000,-- €
• Gesamtkaufpreis: 569.000,-- €

BESCHREIBUNG

Diese neuwertige Eigentumswohnung mit sonniger Loggia begeistert durch eine Kombination aus Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung sowie familienfreundlicher Lage. Die Wohnung bietet etwas ganz Besonderes: Ein Lebensgefühl, das jene zu schätzen wissen, die zurückgezogen, urban und stilvoll zugleich leben wollen. Lichtdurchflutete Räume, die luftige Raumhöhe, eine offene Raumgestaltung und die Aufteilung der großzügig geschnittenen Wohnung bieten Ihnen einen vorzüglichen Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen. Der perfekte Grundriss wird den Ansprüchen an höchstem Wohnkomfort gerecht. Ihre Weitläufigkeit gewinnt die Wohnung unter anderem durch die geschickte Anordnung der Räume. Diese im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung ermöglicht den Bewohnern den idealen Schutz ihrer Privatsphäre. Mit dem Aufzug gelangt man von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstür. Den Mittelpunkt dieser Wohlfühlwohnung bildet der gemütliche Wohn- Essbereich mit offener Küche und direkter Verbindung zur Loggia. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräte. Hier lässt es sich leben, feiern und relaxen. Der Wohnbereich verfügt darüber hinaus über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einem komfortablem Wannenbad und ein Gäste-WC mit begehbarer Dusche. Durch eine Vielzahl an Fensteröffnungen bietet diese Wohnung ein wunderbares Wechselspiel zwischen Innen und Außen, geöffnet zu Licht und Himmel. Zur Wohnung gehört ein PKW-Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerabstellraum. Viel Vergnügen beim anspruchsvollen wohnen in Köln - Zollstock.

LAGE

Die hier zum Verkauf angebotene Wohnung liegt in Nähe zum Vorgebirgspark, ein wunderschöner Park im Süden des Kölner Stadtgebiets zwischen Zollstock, Raderberg und Raderthal. Diese Lage ganz in der Nähe zur Kölner City bietet Ihnen eine ausgewogene und interessante Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Kultur. Das breite Angebot an Gastronomie und Geschäften auf dem Höninger Weg und den Zollstock Arkaden prägen den besonderen Charme des Viertels. Der Wochenmarkt Zollstock bietet ein buntes Sortiment. Zu Fuß erreichen Sie über den Gottesweg innerhalb weniger Minuten den Kölner Stadtteil Klettenberg mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Beste Verkehrsanbindungen in die Innenstadt und die anderen Stadtteile Kölns bestehen durch Bus und Straßenbahn. Durch die nahegelegenen Haltestellen ist man optimal an den ÖPNV angebunden. Neben der guten Anbindung an das Kölner Bahn-Netz, sind sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen bequem zu erreichen. Es besteht eine optimale Anbindung an die Autobahn. Außerdem steht Ihnen hier eine bestmögliche medizinische Versorgung zur Verfügung und auch Kindergärten, Schulen sowie die Universität sind schnell erreichbar. Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert, ob bei einem gemütlichen Spaziergang oder bei sportlichen Aktivitäten im nahegelegenen Vorgebirgspark oder Volksgarten. Für Familien stehen mehrere gut ausgestattete Spielplätze, Sportplätze und vielfältige Sportvereine zur Verfügung. Die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Leben spannend, lebendig und bunt.

ENERGIEAUSWEIS

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Ausstelldatum: 17.07.2018
• Gültig bis: 16.07.2028
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2017
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Endenergiebedarf: 45 kWh/(m²*a)
• Mit Warmwasser: ja
• Energieeffiziensklasse: A

SONSTIGES

Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. Objektunterlagen erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrissnachzeichnungen dienen nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,75% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und bei Kaufvertragsabschluss an WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K., Lindenburger Allee 5, 50931 Köln zu zahlen ist. Dieses Exposé ist eine Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. 

KONTAKT

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