Wfl. ca. 93 m²

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 93 m²
• Zimmer: 3
• Baujahr: 2015
• Zustand: neuwertig
• Einbauküche: ja
• Balkon: ja
• Fußbodenheizung: ja
• PKW-Tiefgaragenstellplatz: ja
  
• Keller-Abstellraum: ja
• Heizungsart: Fernwärme  
• Bezugsfrei: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: 675.000,-- €
• Kaufpreis PKW-Tiefgaragenstellplatz: 24.000,-- €
• Gesamtkaufpreis: 699.000,-- €

BESCHREIBUNG

Sie möchten ganz in der Nähe zur Kölner Innenstadt leben und in unmittelbarer Nähe zum Rhein wohnen? Dann ist diese exklusive Eigentumswohnung mit Balkon wie für Sie gemacht. Die Wohnung bietet etwas ganz Besonderes: Ein Lebensgefühl, das jene zu schätzen wissen, die zurückgezogen, urban und stilvoll zugleich leben wollen. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne. Neben ihrer exzellenten Lage wird diese Immobilie durch seine besondere architektonische und städtebauliche Konzeption mit hochwertigem Design geprägt. Hinter einer hochwertigen Fassade finden Sie eine hochmoderne Wohnung in exklusiver Vollausstattung. Die große Raumhöhe und die Aufteilung der großzügig geschnittenen Wohnung bieten Ihnen einen vorzüglichen Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen. Großzügigkeit und Offenheit prägen diese Wohnung. Der perfekte Grundriss wird den Ansprüchen an höchstem Wohnkomfort gerecht. Ihre Weitläufigkeit gewinnt die Wohnung unter anderem durch die geschickte Anordnung der Räume. Diese im 3. Obergeschoss gelegene Wohnung ermöglicht den Bewohnern den idealen Schutz ihrer Privatsphäre. Mit dem Aufzug gelangt man von der Tiefgarage direkt vor die Wohnungstür. Den Mittelpunkt dieser Wohlfühlwohnung bildet der gemütliche Wohn- Essbereich mit offener Küche und direkter Verbindung zur Loggia. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche inklusive Markengeräte. Hier lässt es sich leben, feiern und relaxen. Der Wohnbereich verfügt darüber hinaus über ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer sowie einem komfortablem Duschbad. Durch eine Vielzahl an Fensteröffnungen bietet diese Wohnung ein wunderbares Wechselspiel zwischen Innen und Außen, geöffnet zu Licht und Himmel. Zur Wohnung gehört ein PKW-Tiefgaragen-Stellplatz und ein Kellerabstellraum. Viel Vergnügen beim anspruchsvollen und exklusiven wohnen in Köln - Bayenthal.

LAGE

Erstklassige Lage in einem der begehrtesten Wohnviertel Kölns. Wer hier wohnt, erlebt durch die besondere Lage ein städtisches Flair, umgeben von spektakulärer Architektur. Diese Lage im Herzen von Bayenthal in direkter Nachbarschaft zur Kölner Südstadt bietet Ihnen eine ausgewogene und interessante Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Kultur. Das breite Angebot an Gastronomie und Geschäften prägen den besonderen Charme des Viertels. Seit jeher ist Bayenthal sehr beliebt und übt eine große Anziehungskraft auf Kölner und Zuziehende aus. Grund hierfür ist die ausgesprochen hohe Lebens- und Wohnqualität, die den großen Reiz dieser urbanen Wohnlage ausmacht. Der Rheinauhafen liegt in direkter Nachbarschaft. Die Rheinpromenade und die hübsch angelegten Plätze laden zum Flanieren ein und schaffen eine außergewöhnliche Atmosphäre. Eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt und die anderen Stadtteile Kölns besteht durch eine hervorragende Straßenbahnanbindung. Es besteht ebenfalls eine optimale Anbindung an die Autobahn, eine bestmögliche medizinische Versorgung und auch Kindergärten, Schulen sowie die Universität sind schnell erreichbar. Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert, ob bei einem gemütlichen Spaziergang im Park oder bei sportlichen Aktivitäten direkt am Rheinufer. Die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung lassen keine Wünsche offen. Hier ist das Leben spannend, lebendig und bunt.

ENERGIEAUSWEIS

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Ausstelldatum: 10.09.2015
• Gültig bis: 03.09.2025
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
• Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
• Endenergiebedarf: 104 kWh/(m²*a)
• Mit Warmwasser: ja
• Energieeffiziensklasse: D

SONSTIGES

Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. Objektunterlagen erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrissnachzeichnungen dienen nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,75% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und bei Kaufvertragsabschluss an WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K., Lindenburger Allee 5, 50931 Köln zu zahlen ist. Dieses Exposé ist eine Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. 

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