Wfl. ca. 83 m²

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 83 m²
• Zimmer: 2
• Baujahr: 1971
• Zustand: gepflegt
• Loggia: 2
• PKW-Garage: ja
  
• Keller-Abstellraum: ja
• Heizungsart: Gas
• Bezugsfrei: nach Vereinbarung
• Kaufpreis Wohnung: 469.000,-- €
• Kaufpreis PKW-Tiefgaragenstellplatz: 30.000,-- €
• Gesamtkaufpreis: 499.000,-- €

BESCHREIBUNG

Die vermietete, geschickt geschnittene Wohlfühlwohnung mit 2 Loggen befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus im Herzen von Köln Lindenthal. Durch die geschickte Anordnung der Räume gewinnt die Wohnung ihre Weitläufigkeit und ermöglicht ausreichend Privatsphäre. Es steht ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung. Der perfekte Grundriss wird den Ansprüchen an höchstem Wohnkomfort gerecht. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und Blick ins Grüne, einem Schlafzimmer, eine Küche, eine offen gestaltete Essdiele mit Zugang zur Loggia und Blick auf die wenig befahrene Straße, einem Duschbad und einen Flur. Zur Wohnung gehören eine PKW-Garage sowie ein Kellerabstellraum. 

LAGE

Lindenthal zählt mit seinen weitläufigen Parks und Grünanlagen zu den begehrtesten Wohnlagen in Köln. Im Kölner Westen gelegen, punktet der linksrheinische Stadtteil mit erstklassiger Infrastruktur und einer überdurchschnittlichen Lebensqualität. Wohnen im Grünen und bis zur Kölner Innenstadt ist es nicht weit. Dies und noch viel mehr bietet Lindenthal. Ein gesunder Mix aus Wohngebäuden, Grünflächen, Schulen und Geschäften. Die Parks und Grünanlagen bieten Platz für jede Menge Aktivitäten in der Natur:

- Lindenthaler Wasserkanäle mit Promenade "Rautenstrauchkanal" und "Clarenbachkanal"

- Stadtwald mit "Kahnweiher" und "Stadtparkweiher"

- Tierpark im Stadtwald

- Decksteiner Weiher - "Haus am See“, Bootsverleih und Minigolfplatz

- Adenauerweiher - "Club Astoria"

Spazieren, Joggen und Radfahren sind auf den weitläufigen Grünflächen ein wahrer Genuss. Das Stadtteilherz bildet die "Dürener Straße". Lindenthaler genießen das Flanieren und Shoppen auf der Dürener Straße. Sie bietet eine Auswahl an gehobenen Geschäften, Supermärkten, Arztpraxen, Mode-, Wein- und Delikatessenläden, Cafés, Restaurants, Friseursalons und vieles mehr. Typisches "Lindenthaler Flair" versprüht das einmal im Jahr stattfindende gleichnamige Straßenfest. Die traumhaft gelegenen Tennisclubs "Tennisclub Grün-Weiss-Lese“ und "Decksteiner Tennis-Club“ befinden sich im Stadtwald. Der erfolgreiche Fussballclub "Borussia Lindenthal-Hohenlind" ist über die Grenzen hinaus bekannt. Auf der „Kitschburger Straße“ findet jeden Samstag und auf dem "Lindenthalgürtel“ jeden Freitag ein Wochenmarkt für frische und regionale Einkäufe statt. Für den Nachwuchs gibt es 4 Grundschulen und eine Fülle an privaten, kirchlichen und städtischen Kindergärten. Nicht zu vergessen die gepflegten, besonders schönen Kinderspielplätze. In Lindenthal befinden sich die zwei Gymnasien "Apostelgymnasium" und  "Erzbischöfliche Liebfrauenschule Köln". Auch für Studenten ist Lindenthal eine zentrale Anlaufstelle, hier befindet sich die Hochschule "Universität zu Köln". Das "Universitätsklinikum Köln", ein Krankenhaus der Maximalversorgung, liegt mit seinem großem Klinikcampus ebenfalls im Kölner Stadtteil Lindenthal. Genauso wie die sehr guten Krankenhäuser „St. Hildegardis“, „St. Elisabeth Hohenlind“ und das „Evangelische Krankenhaus Weyertal“. Durch beste Straßenbahn- und  Busverbindungen fällt der öffentliche Nahverkehr vorbildlich aus. Aufgrund der sehr guten Autobahnanbindung, steht dem Pendeln zwischen Wohnort und Arbeitsstelle auch dann nichts im Weg, wenn der Arbeitsort außerhalb Kölns liegt. Lindenthal ist vielfältig, bunt, lebens- und liebenswert. Man verbindet die rheinische Lebensfreude mit Wohnkultur auf hohem Niveau.

ENERGIEAUSWEIS

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Ausstelldatum: 27.05.2019
• Gültig bis: 26.05.2029
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Endenergiebedarf: 172,1 kWh/(m²*a)
• Mit Warmwasser: ja
• Energieeffiziensklasse: F

SONSTIGES

Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. Objektunterlagen erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrissnachzeichnungen dienen nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und bei Kaufvertragsabschluss an WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K., Lindenburger Allee 5, 50931 Köln zu zahlen ist. Dieses Exposé ist eine Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. 

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