Wfl. ca. 144,3 m²

Grdst. ca. 167 m² 

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 144,3 m²
• Grundstücksfläche: ca. 167 m²
• Zimmer: 4
• Baujahr: 1986
• Zustand: gepflegt
• Bauart: beidseitig angebaut | Massivbauweise
• Baujahr Anlagetechnik: 2024
• Heizungsart: Gas | Zentralheizung
• Fußbodenheizung: ja
• Einbauküche: ja
• Kamin: 2
• Keller: ja
• PKW-Stellplatz: 1                      
• Bezugsfrei: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: 895.000,-- €

BESCHREIBUNG

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage erwartet Sie dieses lichtdurchflutete, gepflegte Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 144 m² auf einem ca. 167 m² großen Grundstück. Das 1986 erbaute, beidseitig angebaute Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, harmonisch konzipierte Wohnräume und eine behagliche Atmosphäre mit zwei offenen Kaminen. Hier steht Ihnen ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung.

Erdgeschoss – Offenes Wohnen mit Gartenanschluss

Das Erdgeschoss heißt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich willkommen. Hier finden Sie:

• Eine separate Küche, die sich individuell gestalten lässt.

• Ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

• Eine praktische Garderobe mit ausreichend Platz.

• Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, das ein gemütliches Ambiente schafft und durch eine große Fensterfläche viel Tageslicht einfängt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die grosszügige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.

1. Obergeschoss – Privater Rückzugsort

Das Obergeschoss beherbergt:

• Ein großzügiges Schlafzimmer, das viel Platz für Komfort und Erholung bietet.

• Ein vielseitig nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer, ideal für Familie oder Homeoffice.

• Ein großzügig geschnittenes Wannen- und Duschbad, das Funktionalität mit Wohlfühlcharakter verbindet.

Dachgeschoss – Einzigartiges Atelier mit offenem Giebel

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist das Dachgeschoss mit seinem offenen Giebel. Hier befindet sich ein beeindruckendes Atelier, das als großzügiger Wohnraum dient. Der zweite offene Kamin verleiht dem Raum eine einladende Atmosphäre – ideal als Wohnlounge, kreativer Bereich oder zusätzlicher Schlafraum.

Ein Zuhause mit Charakter und Wohnqualität

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Gemütlichkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Dank der Kombination aus behaglicher Wohnatmosphäre, offener Architektur und idyllischem Garten ist es ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die ein stilvolles und komfortables Wohnen in ruhiger Lage suchen. 

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren regelmäßig instandgehalten und modernisiert.

Hierzu zählen unter anderem:

2013: Erneuerung der Hauseingangstür sowie aller Gummidichtungen an Fenster und Terrassentür

2013: Wärmedämmung der Kellerdecke zur energetischen Optimierung

2013: Abdichtung der rückseitigen Kellerwand sowie Erneuerung der Fliesen auf der Terrasse und der Außentreppe

2014: Neuverlegung des PKW-Stellplatzes mit hochwertiger Pflasterung

2018: Einbau von zwei neuen Velux-Fenstern im Dachgeschoss

2024: Austausch des Fensters im Gäste-WC

AUSSTATTUNG

- Ein hochwertiger, raumhoher Einbauschrank mit Schiebetüren auf 3,80 m Breite fügt sich harmonisch ins Schlafzimmer ein und bietet großzügigen Stauraum für Kleidung und Accessoires.

- Ein offener Kamin im Wohnzimmer sowie ein weiterer im Atelier im Dachgeschoss sorgen für eine behagliche Wohnatmosphäre mit besonderem Charme.

- Eine elektrische Markise sorgt auf der Terrasse für komfortablen Sonnenschutz und erhöht den Wohnwert des Außenbereichs.

- Die Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für angenehme Wärme; die Gas-Heizungsanlage wurde erst 2024 erneuert.

- Mit einem großzügigen Wannen-Duschbad, einem weiteren Duschbad und einem Gäste-WC ist die Ausstattung des Hauses optimal auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet.

- Das Haus ist vollständig unterkellert, inklusive des Bereichs unter der Terrasse – was zusätzliche Fläche und Flexibilität schafft.

- Ein Glasfaseranschluss sorgt für zukunftssichere Konnektivität und ermöglicht Highspeed-Internet – ideal für Homeoffice und multimediale Anwendungen.

- PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus, der im Angebot enthalten ist und komfortables Parken ermöglicht.

LAGE

Köln-Bayenthal – Urbanes Wohnen mit einzigartigem Charme

Bayenthal zählt zu den begehrtesten Wohnvierteln Kölns und verbindet urbanes Flair mit gehobener Wohnqualität. Hier erleben Sie die perfekte Symbiose aus ruhigem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Kölner Innenstadt. Bayenthal liegt im südlichen Teil von Köln und grenzt an die lebendige Südstadt sowie das exklusive Marienburg. Diese erstklassige Lage kombiniert den urbanen Charakter mit einer entspannten, grünen Umgebung. Besonders reizvoll ist die direkte Nähe zum Rhein und zum Rheinauhafen, der mit seiner modernen Architektur, Gastronomie und kulturellen Angeboten fußläufig schnell erreichbar ist.

Perfekte Infrastruktur – Alles, was das Leben angenehm macht

Bayenthal überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, die das tägliche Leben besonders komfortabel gestaltet. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Cafés prägen den besonderen Charme des Viertels. Zudem gibt es eine ausgezeichnete medizinische Versorgung mit Apotheken, Fachärzten und Kliniken in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit einer Vielzahl an Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Umgebung, was Bayenthal zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien macht. Die Universität zu Köln sowie weitere Hochschulen sind ebenfalls bequem erreichbar.

Freizeit & Erholung – Leben am Rhein genießen

Einer der größten Pluspunkte von Bayenthal ist die direkte Nähe zum Rhein. Die weitläufige Rheinpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten am Wasser ein. Hier trifft man auf Jogger, Radfahrer oder Menschen, die die malerische Umgebung genießen. Für Sportbegeisterte sind Fitnessstudios, Tennisclubs, Golfclubs und viele weitere Sportvereine schnell erreichbar.

Optimale Verkehrsanbindung – Schnell in der City, perfekt vernetzt

Bayenthal verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Kölner Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien 16 und 17 sowie die Buslinien 132 und 133 garantieren eine schnelle und bequeme Verbindung. Zudem besteht eine optimale Anbindung an das Autobahnnetz – über die nahegelegene A555 und A4 gelangt man zügig ins Umland und in andere Großstädte.

Wohnen mit höchstem Anspruch

Bayenthal vereint das Beste aus zwei Welten: Die Nähe zur pulsierenden City und die erholsame, gehobene Wohnatmosphäre in Rheinnähe. Mit seiner erstklassigen Infrastruktur, den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der hervorragenden Anbindung zählt dieser Stadtteil zu den exklusivsten Wohnlagen Kölns. Wer hier lebt, genießt urbanes Leben in seiner schönsten Form – stilvoll, vielseitig und mit einer unvergleichlichen Lebensqualität.

ENERGIEAUSWEIS

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Ausstelldatum: 19.03.2025
• Gültig bis: 19.03.2025
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2024
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Endenergiebedarf: : 106 kWh/(m²*a)
• CO2 Emmissionen: 28,52
• Mit Warmwasser: ja
• Energieeffiziensklasse: D

SONSTIGES

Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. Objektunterlagen erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrissnachzeichnung dient nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und bei Kaufvertragsabschluss an WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K., Lindenburger Allee 5, 50931 Köln zu zahlen ist. WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Dieses Exposé ist eine Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

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