Wfl. ca. 212 m²

Grdst. ca. 435 m² 

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 212 m²
• Grundstücksfläche: ca. 435 m²
• Zimmer: 7
• Baujahr: 2005
• Bauart: freistehend | Massivbauweise
• Zustand: sehr gepflegt
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung
• Keller: nein
• PKW-Garage: ja                      
• Bezugsfrei: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: 1.250.000,-- €

BESCHREIBUNG

Dieses moderne freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Frechen-Königsdorf mit einem herrlichen Garten und viel Platz könnte schon diesen Sommer Ihr neues Zuhause sein. Das Haus wurde im Jahr 2005 erbaut und besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, die lichtdurchfluteten Räume und den hochwertigen Ausbau. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Ihrer Familie oder zum Empfang von Gästen. Die offene Küche ist modern gestaltet und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, um kulinarisch aufzutrumpfen. Das Haus verfügt über insgesamt fünf Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie viel Privatsphäre bieten. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Hobbyraum bzw. Ankleidezimmer und zwei weitere Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer und ein weiteres Duschbad (dieses ist nicht im Grundriss ersichtlich). Abgerundet wird diese Endetage durch die sonnige großzügige Dachterrasse. Die Gas-Brennwertheizung sorgt für eine effiziente Beheizung des Hauses und trägt zu niedrigen Energiekosten bei. Eine 9 m lange Garage bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fortbewegungsmittel. Zusätzlichen Stauraum gibt es in dem vorgelagerten 11 m² großen Hauswirtschaftsraum, so dass man den nicht vorhandenen Keller gar nicht vermisst.Diese Immobilie eignet sich besonders für die Familie, welche die gute und ruhige Wohnlage zu schätzen weiß und das sichere, familiäre Ambiente sucht.

LAGE

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Königsdorf, nur wenige Minuten von Köln entfernt. Königsdorf zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Wohnlage aus und bietet den Bewohnern ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Die unmittelbare Nähe zum Königsdorfer Wald und zu den Feldern ermöglicht es den Bewohnern, die Natur in vollen Zügen zu genießen und bietet auch Kindern zahlreiche Spielmöglichkeiten. Trotz der ruhigen Lage ist Königsdorf gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und bieten eine gute Anbindung an das umliegende Städtenetz. Die Autobahnen A1 und A4 sind ebenfalls schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das Kölner Zentrum ermöglicht. Für den täglichen Bedarf gibt es in Königsdorf verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, was Königsdorf zu einer attraktiven Wohngegend für Familien macht. Insgesamt bietet Königsdorf eine attraktive Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein idealer Ort für Menschen, die eine naturnahe und doch gut erreichbare Wohnlage suchen.

ENERGIEAUSWEIS

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Ausstelldatum: 01.10.2022
• Gültig bis: 30.09.2032
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Endenergiebedarf: 83,9 kWh/(m²*a)
• CO2 Emmissionen: 20,9
• Mit Warmwasser: ja
• Energieeffiziensklasse: C

SONSTIGES

Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. Objektunterlagen erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrissnachzeichnungen dienen nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 2,98% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und bei Kaufvertragsabschluss an WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K., Lindenburger Allee 5, 50931 Köln zu zahlen ist. Dieses Exposé ist eine Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. 

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