Grdst. ca. 640 m²

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 135 m²
• Grundstücksfläche: ca. 640 m²
• Zimmer: 5
• Baujahr: 1957
• Bauart: freistehend | Massivbauweise
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Keller: ja
• PKW-Garage: ja                  
• Bezugsfrei: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: 1.350.000,-- €

BESCHREIBUNG

Ein seltenes Angebot in ruhiger Lage. Die Immobilie aus dem Jahr 1956 hat großes Potenzial und bietet anspruchsvollen Eigennutzern die einmalige Gelegenheit, den Charakter einer gewachsenen Toplage mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Das bestehende Haus zeigt eine authentische Bauqualität und könnte im Zuge einer umfassenden Sanierung erweitert werden, um den Charme des Originals zu bewahren und gleichzeitig moderne Standards und individuellen Wohnkomfort zu integrieren. Alternativ wäre ein Neubau realisierbar. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche und einer Breite von über 20 Metern eröffnet das Objekt vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung – ideal für diejenigen, die das Besondere suchen und bereit sind, in eine hochwertige Zukunft zu investieren. Für detaillierte Informationen und eine persönliche Besichtigung dieses einzigartigen Villengrundstücks stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses exklusive Objekt in einer der begehrtesten Lagen Kölns kennenzulernen.

LAGE

Die erstklassige Wohnlage mit viel Grün sowie die Nähe zur Innenstadt machen Müngersdorf zu einem der begehrtesten Wohnviertel im Kölner Westen. Das hier zum Verkauf angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich unmittelbar am Stadtwald. Müngersdorf besitzt einen charmanten dörflichen Charakter und gehört zur Gemeinde Lindenthal. Eine hochwertige Bebauung prägt das Bild dieser Wohnlage. Hervorzuheben ist die gewachsene, familienfreundliche Infrastruktur. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bieten das nahe gelegene Rheincenter in Weiden, die Aachener Straße in Braunsfeld sowie der Kirchweg in Junkersdorf. Eine gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt und die anderen Stadtteile Kölns besteht durch eine hervorragende Bus- und Straßenbahnanbindung. Die Autobahn und auch Kindergärten, Schulen sowie die Universität sind schnell erreichbar. Müngersdorf hat einen hohen Freizeitwert, ob bei einem gemütlichen Spaziergang oder bei sportlichen Aktivitäten im Stadtwald. Die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung lassen keine Wünsche offen.

ENERGIEAUSWEIS

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Ausstelldatum: 05.12.2024
• Gültig bis: 04.12.2034
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Endenergiebedarf: : 459 kWh/(m²*a)
• CO2 Emmissionen: 113,4
• Mit Warmwasser: nein

SONSTIGES

Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. Objektunterlagen erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrissnachzeichnungen dienen nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und bei Kaufvertragsabschluss an WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K., Lindenburger Allee 5, 50931 Köln zu zahlen ist. Dieses Exposé ist eine Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

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