Wfl. ca. 135,6 m²

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 135,6 m²
• Zimmer: 4
• Etage: 1. Obergeschoss
• Baujahr: 2013
  
• Ausstattung: Luxus
• Zustand: sehr gepflegt
• Badezimmer: 2
• Terrasse: ja
• Heizungsart: Gas-Zentralheizung
• PKW-Tiefgaragen-Stellplatz: 1
• Keller: ja
  
• Bezugsfrei: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: 1.200.000 €

BESCHREIBUNG

In absolut begehrter Lage, auf der vielleicht schönsten Einkaufsstraße im Kölner Westen, präsentiert sich dieses moderne Stadtdomizil. Die Räumlichkeiten befinden sich im 1. Obergeschoss eines 2013 neu errichteten Ensembles und sind komplett zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung begeistert durch hochwertige Materialien und einen ausgezeichnet geschnittenen Grundriss. Sie bietet einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und benachbarten Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein Wannen-/Duschbad, sowie zwei Kinderzimmer und ein zusätzliches Duschbad. Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung, geschmackvolle Badgestaltung, bodentiefe Fenster und eine ca. 30 m² große West-Terrasse mit Weitblick in ein höchst attraktives Wohnumfeld. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das komplette Haus ist in KfW 70 Standard erbaut. Ein trockenes und abgeschlossenes Kellerabteil runden das Raumangebot ab. Ein breiter Stellplatz in der Tiefgarage ergänzt die Wohnung. Hier steht Ihnen ein vorzüglicher Rahmen für die Realisierung ganz persönlicher Wohn- und Wohlfühlvorstellungen zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich besonders für die Familie, welche die sehr zentrale Wohnlage zu schätzen weiß und einen modernen Rückzugsort im ruhigen Ambiente sucht.

LAGE

Sülz zählt mit seinen weitläufigen Parks und Grünanlagen zu den begehrtesten Wohnlagen in Köln. Im Kölner Westen gelegen, punktet der linksrheinische Stadtteil mit erstklassiger Infrastruktur und einer überdurchschnittlichen Lebensqualität. Wohnen im Grünen und bis zur Kölner Innenstadt ist es nicht weit. Dies und noch viel mehr bietet Sülz. Ein gesunder Mix aus Wohngebäuden, Grünflächen, Schulen und Geschäften. Die Parks und Grünanlagen bieten Platz für jede Menge Aktivitäten in der Natur: Spazieren, Joggen und Radfahren sind im Beethovenpark oder im Stadtwald ein wahrer Genuss. Sülzer genießen das Einkaufen auf der Berrenrather Straße, Sülzgürtel und der Zülpicher Straße. Sie bieten eine Auswahl an Supermärkten, Arztpraxen, Mode-, Wein- und Delikatessenläden, Cafés, Restaurants, Friseursalons und vieles mehr. Typisches "Sülzer Flair" versprüht das einmal im Jahr stattfindende Straßenfest „Caréefest“. Der traumhaft gelegenen Tennis- und Hockeyclub "Kölner HTC Blau-Weiss“ befindet sich im Beethovenpark. Auf dem„Auerbachplatz“ findet jeden Dienstag und Freitag ein Wochenmarkt für frische und regionale Einkäufe statt. Für den Nachwuchs gibt es mehrere Grundschulen und eine Fülle an privaten, kirchlichen und städtischen Kindergärten. Nicht zu vergessen die gepflegten, schönen Kinderspielplätze. Darüber hinaus gibt es hier eine große Auswahl an weiterführenden Schulen. Auch für Studenten ist Sülz eine zentrale Anlaufstelle, angrenzend befindet sich die Hochschule "Universität zu Köln". Das "Universitätsklinikum Köln", ein Krankenhaus der Maximalversorgung, liegt mit seinem großem Klinikcampus in direkter Nähe. Genauso wie die sehr guten Krankenhäuser „St. Hildegardis“, „St. Elisabeth Hohenlind“ und das „Evangelische Krankenhaus Weyertal“. Durch beste Straßenbahn- und  Busverbindungen fällt der öffentliche Nahverkehr vorbildlich aus. Aufgrund der sehr guten Autobahnanbindung, steht dem Pendeln zwischen Wohnort und Arbeitsstelle auch dann nichts im Weg, wenn der Arbeitsort außerhalb Kölns liegt. Sülz ist vielfältig, bunt, lebens- und liebenswert. Man verbindet die rheinische Lebensfreude mit Wohnkultur auf hohem Niveau.

ENERGIEAUSWEIS

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Ausstelldatum: 17.06.2013
• Gültig bis: 16.06.2023
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Endenergiebedarf: : 36,10 kWh/(m²*a)
• Mit Warmwasser: ja

SONSTIGES

Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. Objektunterlagen erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrissnachzeichnungen dienen nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und bei Kaufvertragsabschluss an WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K., Lindenburger Allee 5, 50931 Köln zu zahlen ist. Dieses Exposé ist eine Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

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