Grdst. ca. 917 m²

ECKDATEN

• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Grundstücksfläche: ca. 917 m²
• Zimmer: 5
• Baujahr: 1970
• Bauart: freistehend | Massivbauweise
• Keller: ja
• PKW-Garage: ja                  
• Bezugsfrei: nach Vereinbarung
• Kaufpreis: 999.000,-- €

BESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 917 m². Der zuletzt am 06.06.1997 aktualisierte Bebauungsplan Nr. 70364/02 weist das Gebiet als allgemeines Wohngebiet (WA) aus und erlaubt eine Bebauung mit einer GRZ 0,4 und einer GFZ von 0,8. Das Grundstück hat eine Breite von ca. 16 m. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit villenartigen Wohnhäusern sowie Ein- und Mehrfamilienhäusern in offener Bauweise aus. Das Angebot umfasst das Grundstück und das darauf befindliche Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren und zwei Garagen jüngeren Baujahres. Aufgrund der Größe und des Zustands des Hauses bietet sich eine Neubebauung an, um das auf den Nachbargrundstücken realisierte Potenzial voll auszuschöpfen. Gestalten Sie Ihr Traumhaus von Grund auf und realisieren Sie ein modernes, energieeffizientes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus für zwei Familien oder ein Mehrfamilienhaus – dieses Grundstück bieten Ihnen den Raum, Ihre Visionen zu verwirklichen. Die Möglichkeiten zur Gestaltung sind vielfältig und sind durch einen Architekten zu prüfen.

LAGE

Erstklassige Wohnlage mit viel Grün und die Nähe zur Innenstadt machen Sürth zu einem begehrten Wohnviertel im Kölner Süden. Das Zentrum von Rodenkirchen ist nur 3 km entfernt und bietet eine Vielzahl an Boutiquen, Restaurants und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung und die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls gut. Kindergärten, Schulen sowie die Universität sind schnell erreichbar. Die internationale St. George`s School befindet sich im nahegelegenen Stadtteil Rondorf. Hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert, ob bei einem gemütlichen Spaziergang oder bei sportlichen Aktivitäten am Rheinufer. Der Forstbotanische Garten, Golfplatz, Hockey- und Tennisclub, Reitställe etc. sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung lassen hier keine Wünsche offen.

ENERGIEAUSWEIS

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Ausstelldatum: 11.03.2025
• Gültig bis: 10.03.2035
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1970
• Wesentlicher Energieträger: Öl
• Endenergiebedarf: : 437 kWh/(m²*a)
• CO2 Emmissionen: 109,4
• Mit Warmwasser: nein

SONSTIGES

Das Kaufangebot wurde nach Angaben des Eigentümers bzw. Objektunterlagen erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir leider nicht übernehmen. Änderung, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten! Die Grundrissnachzeichnungen dienen nur zur Darstellung der Raumaufteilung, eine Haftung auf Richtigkeit, Quadratmeter, Maße etc. kann nicht übernommen werden. Der guten Ordnung halber weisen wir nochmals darauf hin, dass bei Vertragsabschluss eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inklusive 19% Mehrwertsteuer) fällig und bei Kaufvertragsabschluss an WOLKENBURG IMMOBILIEN e. K., Lindenburger Allee 5, 50931 Köln zu zahlen ist. Dieses Exposé ist eine Erstinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

KONTAKT

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