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Marktgerechte und fundierte Wertermittlung
Unsere Bewertung kombiniert modernste datengestütze Auswertung mit individuellen Objektmerkmalen, aktuellen Marktdaten, Vergleichsobjekten und präzisen Lageanalysen - ergänzt durch lokale Marktkenntnis und langjährige Erfahrung. So entsteht eine wertgerechte, maktorientierte Preiseinschätzung mit Substanz.
Für welche Art von Immobilie möchten Sie den Marktwert ermitteln?
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Sie möchten wissen, wie viel Ihre Immobilie wert ist? Mit unserer Online-Analyse erhalten Sie eine erste Schätzung einfach und bequem per E-Mail. Geben Sie nur wenige Details ein - wir gleichen Ihre Angaben mit umfangreichen Marktdaten ab und ermitteln so den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich. -
Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie präzise und zuverlässig ermitteln lassen? Unser Experte kommt gerne zu Ihnen und führt eine detaillierte Bewertung direkt vor Ort durch. Dabei berücksichtigen wir individuelle Merkmale mit lokaler Marktexpertise und umfangreichen Marktdaten. Die kostenlose und unverbindliche Bewertung vor Ort dauert etwa eine Stunde.
Optimal bewertet
Für den bestmöglichen Verkauf vorbereitet
Die Umgebung ist entscheidend für den Wert. Wir berücksichtigen den Stadtteil, die Nachbarschaft, Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die allgemeine Beliebtheit der Lage.
Größe zählt: Sowohl die Fläche des Grundstücks als auch die Wohn- und Nutzfläche der Immobilie wirken sich direkt auf den Marktwert aus.
Das Baujahr gibt Aufschluss über den allgemeinen Zustand und die Bausubstanz. Jüngere Immobilien haben oft einen höheren Wert, ältere können aber durch Charme oder Sanierungen ebenfalls punkten.
Wichtige Kriterien sind Renovierungen, Sanierungen und die Energieeffizienzklasse. Ein gepflegter, modernisierter Zustand steigert den Wert deutlich.
Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus, Doppelhaushälfte, Villa, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus – die Immobilienart beeinflusst Nachfrage, Käuferzielgruppe und Preisniveau.
Wir fragen gezielt nach durchgeführten Renovierungen oder Modernisierungen, die den Wert steigern, etwa eine neue Heizung, Fenster, Steigleitungen, Elektrik oder Dach.
Qualität und Stil der Ausstattung, Böden, Bäder, Einbauten oder Extras wie Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kamin oder hochwertige Materialien werden berücksichtigt.
Wie flexibel lässt sich Ihre Immobilie nutzen? Ob als Wohn- und Arbeitsbereich unter einem Dach oder als als Mehrgenerationenhaus solche Konzepte steigern den Wert. Bei Grundstücken prüfen wir zudem, ob Teilung, Erweiterung oder eine alternative Bebauung möglich ist und so zusätzliches Potenzial entsteht.
PKW-Garagen, Carports oder Außenstellplätze sind wichtige Komfortmerkmale und werden in der Wertermittlung individuell berücksichtigt.
Gibt es Erbbaurechte, Wohnrechte, Wegerechte oder andere Belastungen im Grundbuch? Solche Faktoren beeinflussen den Wert.
Für Kapitalanleger ist die Miethöhe, Vermietbarkeit und Renditeerwartung ein wichtiger Bewertungsfaktor.
Der Immobilienmarkt verändert sich ständig. Wir berücksichtigen die aktuelle Nachfrage in Ihrer Lage und Vergleichspreise ähnlicher Objekte.
Marko Ciesla
Telefon
0221 721738
Email
info@wolkenburg-immobilien.de
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